Auf ins kühle Nass im Kratersee im Herzen der Vulkaneifel -idyllisch wohnen,wo andere Urlaub machen.

Blick auf´s Maar
zu verkaufen
  • 530.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 2
  • Bäder: 1
  • m2: 231,00
  • Gesamtgröße m2: 2.495,00

Bei dieser unterkellerten Immobilie handelt es sich um ein zur Zeit teilgewerblich genutztes Objekt. Im Erdgeschoß wird ein Café betrieben.Im Obergeschoß befindet sich die modernisierte, schicke Vier-Zimmer-Betreiberwohnung mit zwei Balkonen – Einer davon mit Ausblick auf´s Maar, der andere mit Blick über das grüne Tal. Der Gastroraum hat eine Gewerbefläche von ca. 113 m². Dieser teilt sich auf in Sitzplätze, Thekenbereich, Küche, sanitäre Anlagen. Die Aussenanlagen – zwei Terrassen haben eine gesamte Nutzfläche von ca. 112 m². Der Gastroraum bietet auf vielfältige Weise Umbaupotential: z. B. eine barrierefreie Wohnung – seniorengerecht oder auch als zu vermietende Ferienwohnung. Allerdings muss dafür eine Nutzungsänderung beantragt werden. Seit 2014 wurden jedes Jahr Renovierungsarbeiten im Gasto Innen- und Aussenbereich durchgeführt- zuletzt in 2018. Neben dem Haupthaus befindet sich ein modernisierter Raum mit separatem Eingang und Zugang zur Wohnung sowie dem Gastrobereich. Dieser Raum ist das Büro des Cafés und könnte vielleicht auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das Anwesen befindet sich in Alleinlage im Naturschutzgebiet – auf einem ca. 2495 m² großen Grundstück, in einem von Touristen sehr bevorzugten Urlaubsgebiet der herrlichen Vulkaneifel. Es ist sehr gepflegt, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Das bebaute Grundstück hat eine Fläche von ca. 706 m². Der Großteil des übrigen Grundstücks hat eine Größe von ca. 1789 m² und besteht aus altem Baumbestand bzw. Holzung in Hanglage.
Durch das im Jahre 2011 modernisierte Treppenhaus gelangt man ins Ober- bzw. Dachgeschoß. Hier befindet sich die moderne Vier-Zimmer Betreiberwohnung.Im Dach wurde in 2009 (über dem Büro des Cafés) eine Schlepp-Gaube eingebaut, um einen großzügigen Raum zu schaffen. Dadurch ist im heutigen Tageslicht-Bad eine wahre Wellnessoase entstanden, die zum Relaxen einlädt; Regendusche mit bodentiefem Einstieg, Badewanne, helle – Holz- Badmöbel, WC, Fußbodenheizung. Wasser- Strom und Heizungsrohre wurden dort kernsaniert.
Neben dem Bad befindet sich das geräumige Tageslicht-GästeWC. Vom Flur aus, hat man Zugang zur Küche, den beiden Schlafzimmern, Ankleidezimmer und Esszimmer. Das Wohnzimmer erreicht man durch das Esszimmer. Der Kaminofen und die Deckenbalken strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon mit Blick ins grüne Tal, hier befindet sich auch eine Loggia, die als Unterstand für Gartenmöbel oder Grill dient.
Das Objekt ist mit fünf Räumen unterkellert. Hier befindet sich unter anderem die Waschküche mit Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse hinterm Haus. Aus dem Gastrobereich könnte man eine zweite, barrierefreie, seniorengerechte Wohneinheit konzipieren. Wer die Ruhe und Idylle liebt, und trotzdem stadtnah sein möchte, ist hier genau richtig. Leben, wo andere Urlaub machen. Jeden Morgen aufstehen und einen traumhaften Blick auf´s Maar geniessen und im Sommer eine Runde joggen oder schwimmen…herrlich.
Zu beachten wäre bei diesem besonderen Objekt, dass es sich im Naturschutzgebiet befindet: das bedeutet- es darf nichts angebaut und die Grundfläche darf nicht erweitert werden. Alles was innen umgebaut werden muss, bedarf keiner Zustimmung der oberen Naturschutzbehörde. Sollte das Café einer Wohnung weichen, muss eine Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung gestellt werden. Die Inhaber müssen das Objekt aus gesundheitlichen und Altersgründen verkaufen.

Die Wohnung ist in hellen Farben renoviert. Die Wände weiss verputzt. Beide Balkone haben ein verzinktes Geländer. Die Böden sind teilweise mit Fliesen ausgelegt, im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafzimmern mit Laminat.

Dieses Kaufangebot wurde Marc Saxler Immobilien zum vertraulichen Verkauf übertragen. Wir halten uns vor, nur auf seriöse Anfragen von Kaufinteressenten mit vollständig hinterlegten Kontaktdaten zu reagieren. Eine Käufer -Maklercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis, ist nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Alle Angaben tätigen wir nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Courtage: 3.57 %
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplätze: 3
Nutzfläche: 60 m²
Separate WCs: 4
Loggien: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Service: Betreutes Wohnen
Letzte Modernisierung: 2009
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 22.01.2030
Endenergiebedarf: 229 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.01.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:530.000 €
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2052
Baujahr:1963
Etagen:2,0
Quadratmeter:231,00
Gesamt Quadtratmeter:2.495,00
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Art der Immobilie:Zweifamilienhaus
Konditionen:modernisiert
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Heizung/Klimaanlage:Etagenheizung
Größe:2.495 m²
Räume:5
weitere Details:

Der Standort ist in der Nähe von Daun, des Nürburgrings, der Dauner Maare, dem Wildpark, der Sommerrodelbahn, des Eifelsteigs, des Maare-Mosel-Radwegs.

Karte

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