Blick auf´s Maar-idyllisch gelegenes, inhabergeführtes Café/Restaurant mit grosser Terrasse

Alleinlage im Wald am Maar
reserviert
  • 530.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Gesamtgröße m2: 2.495,00

Das Anwesen befindet sich im Naturschutzgebiet in Alleinlage – auf einem ca. 2495 m² großen Grundstück, in einem von Touristen sehr bevorzugten Urlaubsgebiet der herrlichen Vulkaneifel. Es ist sehr gepflegt, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Das bebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 706 m², und der Großteil des übrigen Grundstücks hat eine Größe von ca. 1789 m² und besteht aus altem Baumbestand bzw. Holzung in Hanglage. Das im Jahre 2014 und 2018 renovierte, modern und hell eingerichtete Restaurant bietet Platz für 54 Gäste sowie bis zu 100 Sitzplätze auf der Terrasse und dem Biergarten. Es können Familienfeiern angeboten werden, z.B. Kommunion, Hochzeiten, Geburtstage, Beerdigungskaffee etc. oder auch geschäftlich- wie Weihnachtsfeiern oder Firmenjubiläen. Das Restaurant bietet dafür genügend Raum. Die professionelle Gastronomieküche sowie die Vorrats- Kühl- und Lagerräume sind werterhaltend sehr gepflegt. Im Keller befindet sich die Waschküche mit Zugang zum Garten und weitere vier Kellerräume. Im Obergeschoß befindet sich die modernisierte, schicke Vier-Zimmer-Betreiberwohnung mit zwei Balkonen – Einer davon mit Ausblick auf´s Maar, der andere mit Blick über das grüne Tal. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Bad (mit Wanne und Dusche), sowie Tageslicht-Gäste/Wc. Diese Betreiberwohnung wurde im Jahre 2009 modernisiert und teilweise saniert. Es wurde eine Schlepp-Gaube eingebaut, um einen großzügigen Raum zu schaffen. Dadurch ist im heutigen Tageslicht-Bad eine wahre Wellnessoase entstanden, die zum Relaxen einlädt; Regendusche mit bodentiefem Einstieg, Badewanne, helle Holz- Badmöbel, WC, Fußbodenheizung. Wasser- Strom und Heizungsrohre wurden dort kernsaniert.
Neben dem Bad befindet sich das geräumige Tageslicht-GästeWC. Vom Flur aus, hat man Zugang zur Küche, den beiden Schlafzimmern, Ankleidezimmer und Esszimmer. Das Wohnzimmer erreicht man durch das Esszimmer. Der Kaminofen und die Deckenbalken strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon mit Blick ins grüne Tal, hier befindet sich auch eine Loggia, die als Unterstand für Gartenmöbel und Grill dient. Die Inhaber müssen das Objekt aus gesundheitlichen und Altersgründen verkaufen.
Zu beachten wäre bei diesem besonderen Objekt, dass es sich im Naturschutzgebiet befindet: das bedeutet- es darf nichts angebaut und die Grundfläche darf nicht erweitert werden. Alles was innen umgebaut werden muss, bedarf keiner Zustimmung der oberen Naturschutzbehörde.

Das Restaurant ist mit dunklen Holzmöbeln bestuhlt. In dieser schön gestalteten Atmosphäre lässt man es sich gerne schmecken, ob zum Mittag- oder Abendessen – die Karte des Cafés bietet für jeden Gast kulinarische Gaumenfreuden.Das Objekt wird mit Inventar verkauft. Das Inventar besteht aus einer professionellen Gastroküche mit gängigen Elektrogeräten, Gasherd, sowie Töpfe, Pfannen, Kochutensilien sowie Thekenmöbel mit Kühlschränken, Geschirrspülmaschine, Kuchentheke, Tassen, Teller, Besteck, Gläser, Innen- und Aussenbestuhlung, Sonnenschirme, Lampen, Gefriertruhen, mehrere Kühlschränke, Kuchenhauben… etc.Alles in einem top gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist in hellen Farben renoviert. Die Wände weiss verputzt. Beide Balkone haben ein verzinktes Geländer.
Zum Inventar gehören die Badmöbel, Kommode, Kaminofen sowie Einbauküche.

Dieses Kaufangebot wurde Marc Saxler Immobilien zum vertraulichen Verkauf übertragen. Wir halten uns vor, nur auf seriöse Anfragen von Kaufinteressenten mit vollständig hinterlegten Kontaktdaten zu reagieren und eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnen zulassen. Die betriebswirtschaftlichen Kennzahlen werden gerne im persönlichen Gespräch bei definitiven Kaufinteresse erläutert.
Alle Angaben tätigen wir nach bestem Wissen ohne Gewähr. Da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Zusatzinformation zur Lage: Gemünden
Courtage: 3.57 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Stellplätze: 3
Gastrofläche: 285 m²
Plätze im Gastraum: 54
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25.01.2030
Endenergiebedarf: 691 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Stromverbrauchskennwert: 42 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 691 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preis:530.000 €
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2050
Baujahr:1963
Etagen:1,0
Gesamt Quadtratmeter:2.495,00
Art der Immobilie:Gastronomie
Konditionen:renoviert
Größe:2.495 m²
weitere Details:

Der Standort ist in der Nähe von Daun, des Nürburgrings, der Dauner Maare, dem Wildpark, der Sommerrodelbahn, des Eifelsteigs, des Maare-Mosel-Radwegs.

Karte

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