Blick auf´s Maar-idyllisch gelegenes,inhabergeführtes, schickes Café/Restaurant mit grosser Terrasse

Alleinlage im Wald am Maar
zu verkaufen
  • 530.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Gesamtgröße m2: 2.495,00

Das Anwesen befindet sich in Alleinlage – auf einem ca. 2495 m² großen Grundstück, in einem von Touristen sehr bevorzugten Urlaubsgebiet der herrlichen Vulkaneifel. Es ist sehr gepflegt, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Das bebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 706 m², und der Großteil des übrigen Grundstücks hat eine Größe von ca. 1789 m² und besteht aus altem Baumbestand bzw. Holzung in Hanglage und steht unter Naturschutz. Das im Jahre 2014 und 2018 renovierte, modern und hell eingerichtete Restaurant bietet Platz für 54 Gäste sowie weitere bis zu 100 Sitzplätze auf der Terrasse und dem Biergarten. Es können Familienfeiern angeboten werden, z.B. Kommunion, Hochzeiten, Geburtstage, Beerdigungskaffee etc. oder auch geschäftlich- wie Weihnachtsfeiern oder Firmenjubiläen. Das Restaurant bietet dafür genügend Raum. Die professionelle Gastronomieküche sowie die Vorrats- Kühl- und Lagerräume sind sehr gepflegt. Die Küche könnte nach hinten raus vergrößert werden. Im Keller befindet sich die Waschküche mit Zugang zum Garten und weitere vier Kellerräume. Zum Objekt gehört ein Carport für 2 PKW. Eine Parkfläche bietet Stellplätze für ca.20 PKW´s. Im Dachgeschoss befindet sich ein privater, autarker Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Bad (mit Wanne und Dusche), sowie Tageslicht-Gäste/Wc. Diese Wohnung wurde im Jahre 2009 modernisiert und teilweise saniert. Hier wurde im Anbau im Erdgeschoss ein Büro geschaffen mit Eingang durch das man in den autarken Wohntrakt im Dachgeschoss gelangt. Hier wurde die Gaube ausgebaut und eine moderne Wellnessoase geschaffen mit Regendusche- bodentiefer Einstieg und Badewanne. Gleichzeitig wurde das Dach mit Schiefer gedeckt und die Fenster erneuert. Durch den Flur gelangt man in die moderne, helle Küche. Vom Flur erschliesst sich das Elternschlafzimmer, das Ankleidezimmer, das Kinderzimmer, sowie das Esszimmer – beide mit Blick auf´s Maar. Vom Esszimmer aus hat man Zugang zum Wohnzimmer. Ein gemütliches Ambiente wird durch die Deckenbalken und den Kaminofen unterstrichen. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon, der auch einen Unterstand für Grill und Balkonmöbel bietet. Hinter dem Haus gibt es einen großen Zwinger mit Hundehütte.

Das Restaurant ist mit dunklen Holzmöbeln bestuhlt. In dieser schön gestalteten Atmosphäre lässt man es sich gerne schmecken, ob zum Mittag- oder Abendessen – die Karte des Cafés bietet für jeden Gast kulinarische Gaumenfreuden.
Die Wohnung ist in hellen Farben renoviert. Die Wände weiss verputzt. Beide Balkone haben ein verzinktes Geländer.

Dieses Kaufangebot wurde Marc Saxler Immobilien zum vertraulichen Verkauf übertragen. Wir halten uns vor, nur auf seriöse Anfragen von Kaufinteressenten mit vollständig hinterlegten Kontaktdaten zu reagieren und eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnen zulassen. Die betriebswirtschaftlichen Kennzahlen werden gerne im persönlichen Gespräch bei definitiven Kaufinteresse erläutert.
Alle Angaben tätigen wir nach bestem Wissen ohne Gewähr. Da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Zusatzinformation zur Lage: Gemünden
Courtage: 3.48 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Stellplätze: 3
Gastrofläche: 285 m²
Plätze im Gastraum: 50
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 25.01.2030
Endenergiebedarf: 691 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Stromverbrauchskennwert: 42 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 691 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preis:530.000 €
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2050
Baujahr:1963
Etagen:1,0
Gesamt Quadtratmeter:2.495,00
Art der Immobilie:Gastronomie
Konditionen:renoviert
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:2.495 m²
weitere Details:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und unter Einhaltung der gewünschten Diskretion und Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Online-Exposé nicht freigegeben werden. Während des Vermittlungsprozesses ist es wichtig, dass der laufende Betrieb nicht gestört wird, durch falsches Gerede oder durch falsche Spekulationen. Es wird vermieden, dass Gäste verunsichert werden und dadurch fern bleiben. Der Standort ist Nähe des Nürburgrings, der Dauner Maare, dem Wildpark, der Sommerrodelbahn, des Eifelsteigs, des Maare-Mosel-Radwegs.

Karte

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