Büroräume/Sport-/Tanzstudio bedarfsorientiert gestaltbar m.Parkplätzen in gut frequentierter Lage

Anmeldung od. Wartezimmer
vermietet

Die hier zur Vermietung angebotenen Büro- oder Praxisräume sind individuell gestaltbar – dem künftigen Nutzen anpassbar. Der kleinere (Vor-) raum eignet sich beispielsweise als Wartezimmer oder auch als einzelner Büroraum. Die Theke könnte als Counter, Sekretariat, Anmeldung umfunktioniert werden. Oder man zieht eine Wand ein und zaubert daraus einen Besprechungs- oder Aufenthaltsraum. Der Vormieter war ein Sportclub, der die Theke als Sportgetränkebar nutzte. Der großzügig geschnittene, helle Raum könnte als Großraumbüro (z.B. Call-Center, online-Handel-teilunterkellert als Lager nutzbar nach Absprache) mit Stellwänden umfunktioniert oder durch das Einziehen von Wänden kleine Einzelbüros geschaffen werden oder einzelne Kabinen für Behandlungen z.B. Massagen, Heilpraktiker, Kosmetiksalon. Oder auch als Steuerbüro, Rechtsanwaltskanzlei, Schreibbüro, IT-Service, Werbeagentur, Fotostudio, Architekt, Tanzstudio o.ä.nutzbar.
Der große Raum würde sich hervorragend auch für Sport- oder Tanzkurse eignen. Getrennte Umkleidekabinen sind vorhanden.
Eine Immobilie, die viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

Der Eingangs- und Thekenbereich im Vorraum ist mit grauen Steinfliesen ausgelegt. Der Boden im großen Raum ist vom Mieter neu zu verlegen mit Materialien seiner Wahl.

Das Geschäftsgebäude ist teilunterkellert, so daß hier nach Absprache auch Lagerräume angemietet werden können. Der Keller ist durch eine Doppeltür verschlossen, und breit genug für eventl. Palettenverladung. Die Zufahrt für LKW´s bei Anlieferung wäre durch die Parkplätze und breite Rangiermöglichkeit problemlos.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Vermietern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Etage: 1
Zusatzinformation zur Lage: Niederprüm
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.485 €
Courtage: 1 Monatsmieten
MwSt.-Satz: 19 %
Kaution: 2.970 €
Anzahl Außenstellplätze: 20
Nutzfläche: 270 m²
Gesamtfläche: 270 m²
Bürofläche: 270 m²
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas, Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09.07.2025
Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Strom Gas
Stromverbrauchskennwert: 19 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 62 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1996
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preis:1.485 €
Adresse:St.-Vither -Straße 99
PLZ:54595
Ort:Prüm
MLS:2025
Baujahr:1996
Etagen:1,0
Art der Immobilie:Praxis
Konditionen:neuwertig

Das Gesch�¤ftshaus mit L�¤den und B�¼ror�¤umen befindet sich in prominenter Lage in einem Gewerbepark am Ortsrand des ��rtchens Niederpr�¼m an der Hauptstra��e gelegen. Im Gewerbepark ist der sehr gut frequentierte Discounter Centershop sowie ein Spielcasino ans�¤ssig. Auf der gegen�¼berliegenden Stra��enseite ist das D�¤nische Bettenlager zu finden und ein Autoh�¤ndler. Niederpr�¼m ist ein Ortsteil der Stadt Pr�¼m im Eifelkreis Bitburg-Pr�¼m in Rheinland-Pfalz.Niederpr�¼m liegt im Tal der Pr�¼m. Durch den Ort verl�¤uft die B 410. N�¶rdlich vom Ort befindet sich die Innenstadt Pr�¼ms.

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