Charmantes Schmuckstück in Oberstadtfeld wartet darauf,aus dem Dornrösschenschlaf geweckt zu werden.

Frontansicht
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Dieses ursprünglich im Jahre 1900 erbaute und in 1968 sanierte Bauernhaus besticht nicht nur durch seine Innerorts-Lage, sondern vor allem durch seinen nostalgischen Charme, sobald man das Haus betritt. An diesem Objekt wurde im Jahre 1978 die alte Scheune in Wohnraum umgebaut und somit erweitert auf eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 129 m². Diese erstreckt sich insgesamt über zwei Etagen mit fünf Zimmern. Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig und praktikabel geschnitten.
Der alte Bauernhauscharakter wird durch die relativ niedrigen Decken im Erdgeschoss, sowie den urigen Schnitt der Räumlichkeiten unterstrichen. Die große, heimelige Wohnküche erinnert an die Kindheit zu Ur-Oma´s Zeiten – man hat den Eindruck, dass der Geruch von Frischgebackenem noch in der Luft hängt. Die Wohnküche hat einen Zugang in das große Wohnzimmer (Anbau) sowie in einen Vorratsraum. Vom Flur aus gelangt man in das großzügige Bad, die Wohnküche sowie in den Keller. Über eine Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss mit vier Zimmern. Eine gemütliche Atmosphäre strahlt der Kaminofen in der Diele aus. Von hier aus erschließen sich jeweils die Zugänge zu den Schlaf – oder Kinderzimmern und zum Büro.
Insgesamt bietet das Objekt sehr großes Potential, für individuelle Raumgestaltung und kreative Ideen. Beispielsweise könnte der Dachboden zu einem Atelier um- und ausgebaut werden, um dem Ganzen dann im wahrsten Sinne des Wortes – die Krone aufzusetzen. Der Kriechkeller dient ebenfalls als Vorratslager. Neben dem Haus befinden sich zwei weitere Räume, die als Heizungsraum und Waschküche dienen, sowie als Abstellraum.Oberhalb der Waschküche gibt es einen weiteren ungenutzten Raum, der noch ausgebaut werden könnte. Eine alte Scheune neben dem ehemaligen Stall dient als Holzlager, davor gibt es 2 PKW Stellplätze.
Laue Sommerabende können Sie im Garten genießen.
Zur Immobilie gehören zwei weitere Grundstücke. Eins davon ist mit zwei Garagen (davon eine Fertiggarage) bebaut und hat eine Größe von 316 m², sowie ein Weiteres mit einer Fläche von 274 m², das als Erholungs- und Grünfläche ausgewiesen ist. Sie befinden sich gegenüber dem Objekt – auf der anderen Straßenseite. Den Zugang zur Gartenfläche hat man sowohl vom unteren Grundstück, als auch von der Straße gegenüber der Immobilie. Diese Garagen könnten auch als Hobby-Werkstatt, Geräteschuppen oder Lagerraum dienen. Die Grundstücke (gesamt 590 m²) könnten nach Absprache – separat erworben werden.

Die Ausstattung ist einfach. Böden sind mit Fliesen, Teppichen und PVC ausgelegt.Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und werden mit Rollläden verdunkelt.
Das Satteldach ist mit Eternitplatten gedeckt.
Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

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Courtage: 3.57 %
MwSt.-Satz: 19 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 590 m²
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 27.11.2028
Endenergiebedarf: 484 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 1994
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:89.000 €
Adresse:Herrengarten 6
PLZ:54570
Ort:Oberstadtfeld
MLS:2036
Baujahr:1900
Quadratmeter:130,00
Gesamt Quadtratmeter:368,00
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Konditionen:gepflegt
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:368 m²
Räume:5
weitere Details:

Oberstadtfeld liegt in der Vulkaneifel, sechs Kilometer südwestlich von Daun an der Bundesstraße 257 im Tal der Kleinen Kyll und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)

Karte

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