Familienglück in Daun bietet viel Raum für Kreativität u.Entfaltung, sonnige Lage mit Garten

Fernsicht aus dem Wz
zu verkaufen
  • 229.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Bäder: 2
  • m2: 163,00
  • Gesamtgröße m2: 491,00

Das unterkellerte,freistehende Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus wirkt äusserlich etwas unscheinbar, beeindruckt aber sehr durch die inneren Werte – der großzügigen Innenarchitektur, sowie der sonnigen Lage mit einem traumfhaften Fernblick ins Grüne. Das Grundstück in Hanglage gehört der Kirche, es wird ein jährlicher Erbpachtzins von 280,96 EUR erhoben. Die Laufzeit des Vertrages beträgt noch 49 Jahre. Nach Ende der Laufzeit wird neu verhandelt über weitere 99 Jahre.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert mit zwei autarken Wohneinheiten. Genutzt wurde es als klassisches Einfamilienhaus über zwei Etagen.Sobald man die Immobilie betritt, fühlt man sich gleich zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Arbeitsbereich auf ca. 113 m² Wohnfläche. Vom Flur und Garderobenbereich hat man Zugang zum hellen, großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Balkon und Essbereich, dem Büro, dem Fernsehzimmer sowie dem Tageslicht-Dusch-/Wannenbad. Das besondere Highlight ist der traumhafte Fernblick aus den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und im Büro. Die Küche und das GästeWC befinden sich im vorderen Eingangsbereich. Von hieraus führt eine Treppe ins Untergeschoß, mit einer weiteren Wohneinheit auf ca. 57 m² Wohnfläche. Zunächst hat man vom Flur Zugang zum Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller. Die Wohnung mit eigenem Eingang bzw. der Schlafbereich ist durch eine Wohnungstür abgetrennt. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Beide Wohneinheiten haben separate Wasser-und Stromzähler. Der ursprüngliche Grundriss war für die Nutzung als Zweifamilienhaus konzipiert, der sich auch wieder ohne großen Aufwand zu diesem verwandeln. Von daher eignet sich dieses Objekt auch hervorragend als Feriendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Die Sonne können Sie im kleinen Garten hinter dem Haus, auf der kleinen Terrasse vor dem Haus oder auf dem Balkon genießen.Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Immobilie mit viel Potential, die Sie nicht nur durch die perfekte Lage begeistern wird!

Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Böden in den Zimmern und Fluren sind mit Teppichboden, in der Küche mit PVC, in den Bädern mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer und Büro (Erdgeschoß) wurden die Kunststofffenster (doppelt verglast) im Jahre 2008 und 2009 erneuert. Alle Fenster werden mit Rollläden verdunkelt. Das Inventar wird während des Verkaufsprozesses entfernt.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Erbpacht: 250 €
Verkäuferprovision: 2.38 %
Käuferprovision: 4.76 %
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplätze: 2
Nutzfläche: 10 m²
Balkone: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.02.2023
Primärenergieträger: Öl
Baujahr (Energieausweis): 1973
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 2212-17-
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:229.000 €
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2083
Baujahr:1973
Etagen:2,0
Quadratmeter:163,00
Gesamt Quadtratmeter:491,00
Badezimmer:2
Art der Immobilie:Zweifamilienhaus
Konditionen:renovierungsbedürftig
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:491 m²
Räume:6
weitere Details:

Das Objekt befindet sich in Hanglage des sonnigen Wohngebietes Leyen in Daun. Es bietet einen faszinierenden Fernblick ins Grüne. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar und befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald und Maare-Mosel-Radweg, große Wiesen, sowie die Geschäftsstraße von Daun. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)

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