Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus wartet in Laufeld darauf, aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen

Gartenansicht
zu verkaufen

Diese auf den ersten Blick etwas unscheinbar wirkende freistehende Immobilie-glänzt auf ganzer Linie durch die Lage, sowie ihren inneren Werten. Nach einer intensiven Schönheitskur, kann sich unser Dornrösschen durchaus wieder sehen lassen.Das Objekt wurde im Jahre 1958 massiv erbaut – in 1972 kam ein Anbau hinzu. Dieses Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt auf insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche und drei Etagen. Es könnte als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung-davon 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad u.WC, Terrasse und Garten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m². Im Anbau befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie eine schmal geschnittene Küche. Für Gartengeräte steht im Garten ein Gartenhaus zur Verfügung.Die Wohnung ist bis 31.12.23 vermietet. Ab Januar 2024 werden Bilder vom Leerstand im EG ausgetauscht. Im Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Auf dem Dach des Anbaus ist eine großzügige Terrasse mit einem herrlichen Fernblick. Der Grundriss teilt sich auf in Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer, sowie eine kleine Küche und einem Tageslicht-Bad. Im Dachgeschoß wurde ein ca. 13 m² großes Gäste-Schlafzimmer ohne Heizung mit Einbauschränken gebaut. Der Dachboden eignet sich für weitere Ausbauarbeiten, z.B. Integration eines Bades. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und werden mit Rollläden verdunkelt. Das Satteldach ist mit Folie versehen und mit Berliner Welle eingedeckt. Der Keller teilt sich auf in Heizungsraum mit 2 x 1500 Liter Heizöltanks, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird sowie drei weitere Kellerräume, davon einer mit Zugang zum Garten. Desweiteren gibt es eine Doppelgarage sowie drei PKW-Aussenstellplätze. Und einen herrlichen Garten- uneinsehbar.

Die Immobilie besitzt den Charme vergangener Tage. Sie ist zwar gepflegt, trotzdem besonders renovierungsbedürftig. Aber was nicht ist, wird wieder werden! Die Räume sind sehr hell und praktikabel geschnitten. Die Innenarchitektur wird Sie begeistern! Besonders zu erwähnen ist in der Leerstandswohnung, das sehr gut erhaltene Parkett im Wohnzimmer, das eine besondere Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt.
Ein im Dornrösschenschlaf liegender Wohntraum mit Potential.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Verkäuferprovision: 3.57 %
Käuferprovision: 3.57 %
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Stellplätze: 4
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 22.11.2032
Endenergiebedarf: 473 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr (Energieausweis): 1958
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:199.000 €
PLZ:54533
Ort:Laufeld
MLS:2082
Baujahr:1958
Etagen:2,0
Quadratmeter:132,00
Gesamt Quadtratmeter:962,00
Badezimmer:2
Art der Immobilie:Zweifamilienhaus
Konditionen:renovierungsbedürftig
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:962 m²
Räume:5
weitere Details:

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte Laufelds auf einem Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe der Grafschafthalle. Laufeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit ca. 518 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Laufeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.Sehenswert in Laufeld ist das Puppen- und Spielzeugmuseum. Es werden Puppen und Spielsachen der vergangenen 100 Jahre sowie Alltagsgegenstände aus den 1950ern gezeigt. Die Pfarrkirche St. Willibrord besitzt einen wehrhaften Westturm mit Schießscharten aus dem 15. Jahrhundert. In Laufeld gibt es zwei Gewerbegebiete mit ca. 20 Firmen und über 500 Arbeitsplätzen. Im Osten verläuft die Bundesautobahn A1/A48 Richtung Trier/Luxemburg und Koblenz.In Laufeld gibt es eine Grundschule-weiterführende Schulen in Gillenfeld, Daun oder Wittlich.Busverbindungen zu den Schulen sind hervorragend ausgebaut.

Karte

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