Auf ins kühle Nass im eigenen Aussenpool und einen Sundowner auf der Terrasse- that`s Summerfeeling.

Rückseite m. Pool
reserviert

Dieses auf einem Eckgrundstück im Landhausstil, massiv-erbaute freistehende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern durch sein unglaublich schönes Wohlfühl-Ambiente mit der großzügigen Innenarchitektur. Die hohe Wohn- und damit Lebensqualität in diesem Haus wird Sie begeistern. Auf drei Etagen hat nicht nur die Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht ins Objekt. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten. Wenn man die Immobilie betritt, fühlt man sich direkt zu Hause. Der Landhauscharakter wird äusserlich durch die Holzfenster, Holzbalkone und Holzdachverkleidung und innen durch den offenen Wohn- und Esszimmerbereich sowie dem repräsentativen Wintergarten unterstrichen.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Garten und Pool.In den offen gestalteten Küchen- und Essbereich kommt man ebenfalls vom Flur aus mit Durchgang zum Wohnzimmer. Durch die großen Schiebetüren gelangt man auf den Balkon.Die Küche mit Kochinsel ist so platziert, dass Sie die Kommunikation mit Ihren Lieben beim Kochen nicht unterbrechen müssen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite der Businesstrakt mit zwei großzügig geschnittenen Büroräumen sowie das GästeWC. Das vordere Arbeitszimmer ist mit zahlreichen Steckdosen versehen und eignet sich damit als Großraumbüro oder Zeichenraum o.ä. Durch die zahlreichen Fenster fällt viel Licht ins Innere, sodaß der Raum eventuell auch als Atelier zu nutzen wäre. Der zweite Büroraum – große Fensterfront, befindet sich in einem Anbau aus dem Jahre 2008 hinter der Doppelgarage.Die offene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Art Galerie. Dort erschließt sich der Zugang in drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslicht-Bäder. Im UG befinden sich neben der Sauna, Kellerräume sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, HWR und Tageslichtbad.Zugang zur Garage.

Das gesamte Anwesen könnte einige Schönheitsreparaturen und frische Farbe an den Wänden gebrauchen. Das Wohnhaus hat eine helle Putzfassade. Rote glasierte Dachziegel lassen das Krüppelwalmdach in der Sonne strahlen.Das Dachgeschoss ist in Vollholzausführung, die Balkone ebenfalls. Sämtliche Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Rollläden sind in fast allen Räumen vorhanden. Im Wintergartenbereich ist die Aussenbeschattung elektrisch. Die Böden im Erd- und Untergeschoss sowie die Bäder sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Darüber hinaus ist in einigen Zimmern Laminat und im Elternschlafzimmer Teppich verlegt worden.Eine wahre Wellness-Oase stellt das hochwertig ausgestattete Badezimmer dar, in dessen Fokus die Badewanne mit Whirlpooleffekten steht, sowie die bodengleiche Regendusche mit Klarglastüren.Der Zugang erfolgt nur über das Schlafzimmer. Das Kinderbad auf dieser Etage hat ein Waschbecken, darüber einen Spiegelschrank, Dusche mit Klarglasabtrennung.
Im Obergeschoss liegt Buchenparkett. Das gesamte Objekt wird teilweise über Fußbodeninstallationen sowie mit Radiatoren beheizt. Im Wintergartenbereich sind elektrische Rollläden und eine Jalousie vorhanden. Die Fenster sind aus dunklem Holz, teilweise mit Sprossenteilung und doppelt verglast. Sämtliche Zimmertüren sind aus Holz, teilweise Ganzglastüren. Sobald man das Anwesen betritt, fühlt man sich gleich zu Hause: Holz, warme Farben und Licht schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Marken-Einbauküche mit heller Holzfront ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet: Backofen, Geschirrspülmaschine und Dampfgarer. Die Kühl- und Gefrierschränke sind im Hochschrank eingebaut. Eine Dunstabzugshaube thront über der Kochinsel mit Cerankochfeld. Die Arbeitsflächen sind überwiegend in Naturstein. Kuschelige Abende können Sie vor dem verglasten Kachelofen im Wohnbereich verbringen.

Gegen direkte Sonneneinstrahlung schützt eine Markise. Gegenüber der Terrasse, steht ein kleines Holzhäuschen zur Lagerung von Garten- und Poolgeräten.

Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Kessel ist von ca. 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
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Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Courtage: 3.57 %
MwSt.-Satz: 19 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Balkone: 2
Terrassen: 1
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Service: Betreutes Wohnen
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar

Preis:349.000 €
PLZ:56766
Ort:Ulmen
MLS:2021
Baujahr:1993
Quadratmeter:352,00
Gesamt Quadtratmeter:1.146,00
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Konditionen:nach Vereinbarung
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:1.146 m²
Räume:9
weitere Details:

Das Grundstück befindet sich im Ortsrandbereich von Ulmen-Süd. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, �rzte, Apotheken, Banken sowie Friseure sind ebenfalls vorhanden. Kelberg ist ca. 10 km, Cochem ca. 24 km und Koblenz ca. 61 km entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle auf die A 48 Richtung Koblenz und Trier ist ca. 2 km entfernt. Der Immobilienstandort ist in einem bevorzugten ruhigen Wohngebiet mit Ein- bis Zwei geschossigen Einfamilienhäusern. Die Autobahn erreicht man auf kurzen Wegen, da man nicht den Ortskern von Ulmen durchqueren muss. Das Eckgrundstück in Hanglage befindet sich in einer Anliegerstra�e mit sehr geringem Verkehrsaufkommen.

Karte

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