Ihre Wohlfühloase in Daun für gehobene Wohnansprüche und besondere Lebensqualität für die Familie

Wohnzimmer
zu verkaufen
  • 369.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 5
  • Bäder: 2
  • m2: 237,00
  • Gesamtgröße m2: 878,00

Dieses auf einem Eckgrundstück im Landhausstil, massiv-erbaute Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern durch sein unglaublich schönes Wohlfühl-Ambiente mit der großzügigen Innenarchitektur, sowie dem herrlichen Blick über Daun. Auf zwei Etagen hat nicht nur die Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung, auch Freiberufler können hier Job und Familie vereinen, da ein separates Büro mit Eingang und Besucher-WC zur Verfügung steht. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht ins Objekt. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig und praktikabel geschnitten. Wenn man die Immobilie betritt, fühlt man sich direkt zuhause. Der Landhauscharakter wird im großzügig geschnittenen Wohnzimmer durch Holzdecken, Raumteiler und Decken-Balken unterstrichen.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich mit einer Garderobe. Von hier aus gelangt man über den Flur in den sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Holzboden sowie dem oberen Gartenbereich. Gegen direkte Sonneneinstrahlung schützt eine elektrisch ausfahrbare Markise. Auf der großen Terrasse – Südseite können Sie die Sonne von morgens bis abends geniessen. Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenem Raum, und könnte eventuell durch einen Durchbruch offen zum Wohnzimmer konzipiert werden. Das geräumige Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls auf der Etage. Daneben befindet sich ein Gästezimmer. Die Immobilie ist mit sechs Räumen unterkellert. Im Jahre 2007 erfolgte ein Anbau über der 3-fach Garage. Dort wurde ein Büro mit Zugang zum Besucher WC errichtet. Ein besonderes Highlight in dieser Immobilie ist eine mit Sternenhimmel beleuchtete Wellness-Oase. Hier können Sie relaxen und den Tag ausklingen lassen- in der Sauna oder im Whirlpool.
Die freie Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erschließt sich vom Flur aus der Zugang ins Eltern-Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie drei Kinderzimmern. Das Büro sowie der Wellnessbereich im Anbau sind über ein Durchgangszimmer erreichbar. Im Zuge der Neueindeckung des Daches wurde eine Photovoltaik Anlage installiert.
Im unteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus zur Lagerung von Gartenmöbeln und Geräten.
Der schön angelegte Garten wird umrahmt von einer dicht-gewachsenen Mischhecke, die kaum einen Blick von außen zulässt.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Innenbereich sind die Böden im Erd- und Obergeschoss mit Parkett ausgestattet. Die Bäder gefliest.
Im Büro liegt Laminat. Der Anbau (Büro, Gäste WC und Wellness Bereich) wird über die Fußböden beheizt. Sämtliche Türen sind aus Holz – teilweise mit Glaseinsätzen.Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt der verglaste Kamin im Wohnbereich aus. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und teilweise mit Rollläden versehen.Im Obergeschoss gibt es einen kleinen Balkon im Wellnessbereich sowie einen Balkon über die Länge des Obergeschosses. Im Keller befindet sich ein Partyraum mit Theke. Daneben ist ein großzügiger Raum mit abgeschlossenem Gäste WC, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Darüber hinaus gibt es einen Hobbyraum mit kleiner Werkstatt sowie ein durch ein Fenster belüfteter weiterer Kellerraum.
Neueindeckung des Daches inklusive Installation einer Photovoltaikanlage. Diese erwirtschaftet 2.804,- EUR netto im Jahr und die Laufzeit der garantierten Einspeisevergütung beträgt noch sechs Jahre.

Der Hof und Gehweg ist mit Altstadtpflaster gepflastert und die Trockenmauer besteht aus Grauwacke. Die geräumige Garage ist mit einem elektrischen, ferngesteuerten Torantrieb versehen. Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man in den gepflasterten Hof sowie in die Garage mit Zugang zum Haus und in den Garten.
Diese Immobilie ist ein Wohntraum mit viel Raum für individuelle Entfaltung und gehobene Lebensqualität. Weitere Details werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Courtage: 3.48 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplätze: 2
Nutzfläche: 90 m²
Balkone: 2
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2007
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 06.09.2028
Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Heizenergieverbrauchskennwert: 187 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1988
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Preis:369.000 €
Adresse:Im Rosengarten 16
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2048
Baujahr:1965
Etagen:2,0
Quadratmeter:237,00
Gesamt Quadtratmeter:878,00
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Konditionen:gepflegt
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Größe:878 m²
Räume:8
weitere Details:

Das Objekt befindet sich in Hanglage des sonnigen Wohngebietes Leyen in Daun. Es bietet einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne und auf die Dauner Burg. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar und befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald und Maare-Mosel-Radweg, große Wiesen, sowie die Geschäftsstraße von Daun. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)

Karte

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