Geniessen Sie Ihre Auszeit über den Dächern der Stadt – EFH mit wunderschöner Aussicht über Daun!

Aussicht vom Wz u.Terrasse
zu verkaufen
  • 289.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 5
  • Bäder: 3
  • m2: 200,00
  • Gesamtgröße m2: 557,00

Aussergewöhnliche Immobilie mit Garten, Doppelgarage und herrlichem Blick auf die Dauner Burg mitten in Daun. Das ursprünglich im Jahre 1976 erbaute und ab 1990 teilweise renovierte, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine unverbaubare stadtnahe und sehr ruhige Lage. Es bietet sehr viel Raum, was von außen kaum erkennbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich. Eine kleine Diele führt vom Eingang aus links in ein Arbeits- oder Schlafzimmer und rechts zum großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt und voll verglast ist. Dieser wurde im Jahre 2000 errichtet. Einen faszinierenden Ausblick über die Dächer von Daun sowie auf die Dauner Burg, können Sie aus dem Panoramafenster des Wohnzimmers genießen. Die Küche schließt an das Esszimmer an und hat gleichzeitig einen Zugang ebenfalls zum Wintergarten. Hier wäre es durchaus möglich, die Küche offen zu konzipieren und damit zu vergrößern und im Essbereich zu integrieren. Vom Wintergarten aus erreicht man die Terrasse bzw. den Garten der mit Steinplatten ausgelegt ist. Vom Flur erschließt sich das Elternschlafzimmer, mit dem einzigen Zugang zum Tageslicht-Elternbad. Das kleine Gäste/WC befindet sich ebenfalls auf der Etage.
Über eine Holzwendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem hellen Tageslichtbad, mehreren Einbauschränken im Flur sowie einem Dachboden, der eventl. ausgebaut werden könnte. Der Dachboden ist durch eine Rigips-Wand geteilt. Der eine Teil ist ein begehbarer Kleiderschrank, der andere Teil ein Abstell- bzw. Lagerraum. Das lichtdurchflutete Wintergartenzimmer wurde als Atelier und Fernsehraum genutzt. Hier befindet sich der Holz-Kamin- Kachelofen.
Über die Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befindet sich hinter einer abschließbaren Durchgangstür eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum, sowie einem Duschbad. Neben der Wohnungstür befindet sich eine kleine Terrasse, sowie ein weiterer Kellerraum für die Lagerung von Gartenmöbeln o.ä. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, der Heizungskeller sowie Weinkeller. Der Heizungsraum ist gleichzeitig auch die Waschküche. Im separaten Weinkellerraum lagert der Wein in Tonröhren und die Temperatur des Raumes wird durch eine wartungsfreie Kühlung auf 10-12 Grad konstant gehalten. Von der Terrasse des Objektes hat man ebenfalls einen herrlichen Blick über die Stadt. Sie wird eingerahmt von Büschen und Sträuchern sowie kleinen Zierhecken.Das Grundstück wird durch Tuja Hecken vor Blicken geschützt. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die sich auf einem separatem 60 m² großen Grundstück – gegenüber dem Objekt befindet.

Glasierte, grüne Dachziegel lassen das Satteldach regelrecht strahlen. Ein Dachüberstand lässt Sie nicht im Regen stehen. Die Böden sind vorwiegend mit Teppich verlegt. Im Erd- und Obergeschoss sind die Böden vorwiegend mit Teppich ausgestattet. Im Esszimmer und Wintergarten ist Laminatboden, in der Küche PVC. In der Einliegerwohnung wird ein Zimmer zur Zeit als Fitnessstudio genutzt, hier ist der Boden auch mit PVC versehen. Im Wohnzimmer ebenfalls Teppich. Die Badezimmer sind teilweise bis zur Decke gefliest. Zwei der drei Badezimmer wurden teilweise renoviert. Die älteren Bäder im Ober- und Untergeschoss, sowie das Gäste/WC bedürfen einer Renovierung. Der Kachel-Kaminofen im oberen Wintergarten wird mit Holz befeuert. Das Holz dafür wird in der Garage gelagert. Die Doppelgarage ist in der Tiefe länger als üblich. Zur Zeit werden in der rechten Garage zwei kleinere PKW´s hintereinander geparkt, sowie ein großer PKW in der linken Garage. So daß dahinter noch Platz zur Lagerung des Holzes besteht. Der Boden der Garage ist mit Fliesen ausgelegt. Ende 2017 wurden zwei neue weiße Garagentore angeschafft und montiert. Im Jahre 2005 wurde das Dach gedämmt und mit glasierten Dachpfannen gedeckt. Im Dach ist ein Dachschrägenfenster von Velux montiert. Zur Verdunkelung ist eine ferngesteuerte elektrische Jalousie angebracht. Fast alle Zimmer haben Holzfenster 2-fach isoliert verglast und werden durch Rollläden verdunkelt.
Die Heizungsanalge wurde im Jahre 2009 erneuert – der Öltank hat ein Volumen von ca. 7000 Liter. Die Immobilie ist mit schnellem Internet, WLAN, Internet Telefonie und TV-Satellitenempfang ausgestattet.

Das Inventar könnte teilweise nach vorheriger Absprache bei Interesse übernommen werden. Da die Immobilie bewohnt wird und wir die Privatssphäre unserer Kunden respektieren, haben wir keine Bilder der Räumlichkeiten online gestellt.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Courtage: 3.57 %
MwSt.-Satz: 19 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Nutzfläche: 49 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2009
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 15.05.2023
Endenergiebedarf: 202 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.05.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:289.000 €
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2035
Baujahr:1976
Quadratmeter:200,00
Gesamt Quadtratmeter:557,00
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:557 m²
Räume:8
weitere Details:

Das Objekt befindet sich in Top-Lage im Stadtzentrum von Daun. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind über kurze Wege fußläufig gut und sicher erreichbar. In der Nachbarschaft wohnen auch junge Familien. Der Busbahnhof ist ca. 500 m entfernt. Ärzte, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald, große Wiesen, sowie die Geschäftsstraße von Daun. Sie haben einen traumhaften Blick über den Ort. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun im Verein trainieren, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)

Karte

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