Dieses alte Bauernhaus besticht durch seinen äußeren Charme. Die Sprossenfenster mit den Holzklappläden vermitteln eine nostalgische Atmosphäre, die einen sofort erfasst beim Anblick der mondän anmutenden Rückansicht. Das auf einem Reiheneckgrundstück im Jahre 1900 erbaute Bauernhaus, wurde ab 1990 kernsaniert und in 2019 teilweise renoviert. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus, das als Wohntrakt genutzt wird, sowie der ehemaligen Scheune. Hier entstand eine Garage mit einem Scheunen-Holztor sowie eine kleine Werkstatt mit separatem Eingang. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Obergeschoß mit zwei Räumen, ausgebautem Dachboden übe eine Leiter erreichbar, sowie einem Büro. Zu prüfen wäre, ob ein Ausbau zu einer separaten Wohn- oder Gewerbeeinheit (z.B. Ausstellungsfläche, Atelier, Büroräume) möglich ist. (ca.110 m²). Die Außenmauer im Treppenaufgang und einigen Zimmmern besteht aus freigelegtem Bruchstein.Der ein ganz besonderes Wohnklima zulässt. Wenn man den Wohntrakt betritt, spürt man den Charme der alten Zeit. Vom Flur aus hat man Zugang zur Küche, dem Gäste/WC, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Wohnzimmer mit Kaminofen. Von der Küche gelangt man auf die großzügig gestaltete Terrasse, sowie in die Garage. Den Garten erreicht man über die Terrasse. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit Schlaf- und Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich zwei offen gestaltete Räume, die in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt wurden. Dieser Bereich bietet weiteres Gestaltungspotential z.B. als Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 160 m². Im Hof gibt es einen Brunnen mit Quellwasser aus dem Hang. Vor dem Objekt befinden sich mindestens 2 PKW-Stellplätze. Ein alter Gewölbekellerraum zur Lagerung von Lebensmitteln steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet ein individuelles Ausbau- und Erweiterungspotential – dem jeweiligen Lebensstil angepasst. Die Räumung des Inventars ist in vollem Gange. Im Haus verleiben die Küche sowie der Kaminofen im Wohnzimmer und weitere Gegenstände. Die Bilder werden sukzessive erneuert.
Das Objekt wurde ab 1990 kernsaniert, Strom, Wasser, Fenster, Satteldach, Heizung wurden sukzessive erneuert. Wesentlicher Energieträger ist ein Strom-Mix, d. h. Elektroheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1992), Durchlauferhitzer für Warmwasser und Holz für den Kaminofen. Potentiell wäre eine Photovoltaikanlage denkbar. Die Holzfenster mit Sprossenteilung sind zweifach isoliert und werden durch Holz- Klappläden verdunkelt. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2019 durchgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Holz und Teppich.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
| Preis: | €169.000 € |
| Adresse: | Hauptstraße 12 |
| PLZ: | 54570 |
| Ort: | Weidenbach |
| MLS: | 2088 |
| Baujahr: | 1900 |
| Quadratmeter: | 160,00 |
| Gesamt Quadtratmeter: | 690,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Art der Immobilie: | Reiheneckhaus |
| Konditionen: | gepflegt |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Heizung/Klimaanlage: | Etagenheizung |
| Größe: | 690 m² |
| Räume: | 5 |
weitere Details:
-
- Garten
-
- Straßenansicht
-
- Frontansicht
-
- Gäste/WC
-
- Küche
-
- Terrasse
-
- Wohnzimmer
-
- Wohnzimmer
-
- Badezimmer OG
-
- Badezimmer OG
-
- Schlafzimmer OG
-
- Schlafzimmer OG
-
- Anbau Treppe Dachgeschoß
-
- Garten
-
- Eingang
-
- Flur
-
- Hauswirtschaftsraum
-
- Gästezimmer DG
-
- Gästezimmer DG
-
- Flur DG
-
- Werkstatt Erdgeschoß
-
- Büro ausgebauter Dachboden
-
- Scheune ausgebauter Raum DG
-
- Scheune ausgebauter Raum DG
Der Immobilienstandort ist in Weidenbach, eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an und ist ca. 16 km von der Kreis- und Kurstadt Daun und 17 Km von Gerolstein entfernt. Im Ort ist ein aktives Dorfleben in Vereinen und herzlichen Bewohnern gegeben. Zum Plaudern und gemütlichen Beisammensein trifft man sich unter anderem im Restaurant-Hotel Pappelhof. https://weidenbach-eifel.de Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)