Schicker Altbau der Jahrhundertwende voll saniert bietet viel Platz für individuelle Entfaltung Daun

Frontansicht
zu verkaufen
  • 249.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 4
  • Bäder: 2
  • m2: 139,00
  • Gesamtgröße m2: 474,00

Modernisierte Immobilie mit Garten, Carport und Nebengebäude bietet viel Platz für die gesamte Familie. Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute und ab dem Jahre 2003 komplett sanierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus ist sehr gepflegt und erfüllt Ansprüche in Ausstattung und Komfort. Das Objekt besticht durch seine nostalgisch anmutende Fassade mit Bogenfenstern, und sein gemütliches Innenambiente mit hohen Decken. Die hohe Wohn- und damit Lebensqualität in diesem Haus wird Sie begeistern! Die Immobilie ist werterhaltend gepflegt und folgende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Im Jahre 2003 wurden z. B.Wasser- und Stromleitungen komplett saniert, der Hof neu gepflastert u. Aussenanlagen angelegt, aus dem Anbau ein Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller gebaut, zwei aufwendig sanierte Bäder mit bodentiefem Duscheinstieg, in 2013 das Satteldach gedämmt und neu gedeckt sowie in diesem Jahr eine neue Heizung eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich quasi eine abgeschlossene Wohneinheit. Ein kleiner, hellbeleuchteter Flur führt vom Eingang aus links in das Untergeschoss -dort befindet sich ein Kriechkeller. Am Ende des Flures ist der Zugang zum hellen großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Die zwei hohen Bogenfenster lassen viel Licht in den Raum mit hohen Decken. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Durchgang zu einem Zimmer, das als Schlafzimmer genug Platz bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die große Küche mit Essbereich. Hier könnte ein Zugang zur Terrasse geschaffen werden. Ein Abstellraum bietet Lagermöglichkeiten für Vorräte. Das Tageslichtbad mit bodentiefem Duschzugang, Badewanne, WC und Pissoir befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie dem hellen Tageslichtbad ebenfalls mit bodentiefem Duschzugang, und einem Abstell- bzw. Vorratsraum. Dies könnte als zweite Wohneinheit genutzt werden, da in einem kleineren Zimmer Anschlüsse für eine Küche vorhanden wären, die aber im Zuge der Modernisierung stillgelegt wurden, da es als Gästezimmer dient. Das geräumige Dachgeschoß mit seinen massiven Dachbalken, eignet sich hervorragend zum Ausbau eines weiteren Zimmers oder Ateliers.
Die Terrasse befindet sich unmittelbar vor der Küche, hat zur Zeit einen Aussenzugang.
Neben dem Hauseingang gelangt man in den Heizungskeller bzw. den Hauswirtschaftsraum.Für eine ausreichende Luftzirkulation sorgen mehrere Fenster. Darüber gibt es einen Lagerraum, der von aussen begehbar ist.
Ein Nebengebäude, das durch ein Dach mit der Immobilie verbunden ist, dient zur Zeit als Fahrradkeller und Gartengeräteschuppen. Hier besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss darüber ebenfalls auszubauen, um weitere Fläche zu schaffen. Hieran angeschlossen hieran ist ein Schuppen für Brennholz.
Vom Hof aus, erreicht man über eine gemauerte Treppe den Garten mit Grünfläche. Die Einfahrt des Hofes wird umrahmt vom dekorativ angelegten Garten.
Ein separates Einfamilienhaus wurde etwas nach hinten versetzt angebaut, mit eigenen Aussenmauern, so daß keinerlei Geräusch- oder Blickbeeinträchtigung vorliegt.
Diese Immobilie ist aus gesundheitlichen Gründen zu verkaufen.

Diese teilunterkellerte, aufwendig sanierte und modernisierte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Graue Dachziegel lassen das Satteldach regelrecht strahlen. Ein Dachüberstand lässt Sie nicht im Regen stehen. Sobald man das Anwesen betritt, fühlt man sich gleich zuhause: Holz, warme Farben, Licht und ein Hauch von Nostalgie schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Kuschelige Abende können Sie vor dem Kaminofen im Wohnbereich verbringen. Die Farbkombination der Fliesen mit Bordüre im Tageslicht Bad schafft eine entspannte Atmosphäre. Badewanne und Dusche mit barrierefreiem Zugang laden zum Relaxen ein. Die Zimmertüren aus Holz haben silberne Türklinken. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Böden im Erd- und Obergeschoss sind mit Fliesen, Echtholzparkett, und alten Holzdielen ausgestattet. In den Zimmern sind Verdunkelungs- und Schienenrollos, Gardinen und Plisees an den Fenstern angebracht. Einige Zimmer sind mit SAT-TV Anschlüssen versehen. Die Satellitenschüssel befindet sich auf dem Dach. Warmwasserbereitung erfolgt über den Heizkessel.
Alles in allem ist diese Immobilie ein Wohntraum mit viel Raum für individuelle Entfaltung und nostalgischem Charme. Dies kann man bei einer Besichtigung nachempfinden. Weitere Details werden gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Courtage: 3.57 %
MwSt.-Satz: 19 %
Nutzfläche: 15 m²
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2003

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 08.08.2029
Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:249.000 €
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2045
Baujahr:1900
Etagen:3,0
Quadratmeter:139,00
Gesamt Quadtratmeter:474,00
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Konditionen:modernisiert
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:474 m²
Räume:5
weitere Details:

Das Objekt befindet sich in der Nähe des stillgelegten Bahnhofs von Daun. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar und befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald und Maare-Mosel-Radweg, große Wiesen, sowie die Geschäftsstraße von Daun. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig gut und sicher erreichbar. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)

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