Schickes Reiheneckhaus mit kleinem Garten, Balkon und Garage sucht Familienanschluß!

Frontansicht
zu verkaufen
  • 219.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 4
  • Bäder: 1
  • m2: 135,00
  • Gesamtgröße m2: 250,00

Schönes Reiheneckhaus, ruhig gelegen und mitten im Zentrum von Daun mit Garage, Stellplatz, Garten, Terrasse und Balkon. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, da es nur gewerblich – als Bürohaus genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Jahre 2000 erbaut und befindet sich seitdem auch im Besitz des Eigentümers. Die Räume sind auf die Bedürfnisse eines modernen Büros zugeschnitten. Das bedeutet, in der momentanen Konstellation ist keine Küche vorhanden – die Anschlüsse dafür, wurden bereits beim Bau installiert und können angeschlossen werden. Das Objekt erhält bei Verkauf noch einen frischen Aussenanstrich, da sich auf der Aussenwand das Geschäftsschild befindet, das bei Entfernung Spuren hinterlassen wird. Die Garage befindet sich hinter dem Objekt und bietet somit einen möglichen Zugang über die Terrasse ins Haus. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie ist gleichermaßen ideal für Paare und Familien, nicht nur aufgrund der Lage, sondern vor allem wegen des sehr sympathischen, nachbarschaftlichen Umfelds. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands sind nur die üblichen Renovierungsarbeiten zu leisten.

Im Erdgeschoss erschließt sich vom Flur aus auf der rechten Seite ein hellgefliestes Tageslicht -Gäste/WC. Unmittelbar daneben befindet sich eine Garderobennische, die man bei Bedarf auch als Vorrats- oder Abstellraum umfunktionieren könnte. Der Küchenraum wird zur Zeit als Büro genutzt und befindet sich auf der linken Seite – gegenüber dem Vorratsraum (oder jetzigen Garderobe). Der Flur schließt mit dem hellen Wohnzimmer ab. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum. Von hier aus, hat man den blickdichten Zugang auf die Terrasse in den kleinen Garten.
Über eine offene Vollholztreppe gelangt man ins Ober- , Dach- und Untergeschoss.
Auf der ersten Etage befindet sich das Tageslicht-Bad sowie zwei Schlafzimmer – Eins davon mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit neutralen blauen Motiv-Bordüren. Es hat eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch die Gaubenfenster und Dachschrägen eine sehr gemütliche Atmosphäre vermitteln.
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, sowie ein Keller – bzw. Abstellraum. Sämtliche Zimmer sind mit Teppichböden, ein Büro mit Laminat ausgelegt. Die Bäder, Flure und Kellerräume sind gefliest. Die Zimmertüren sind aus Holz mit silbernen Türklinken.Einige Türen im Dach- und Erdgeschoß sind aus Glas, um Licht in den Flur zu strahlen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden. In den Zimmern sind Schiebe Plisees an den Fenstern angebracht. Einige Zimmer sind mit Netzwerkkabel und SAT-TV Anschlüssen versehen.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Courtage: 3.57 %
MwSt.-Satz: 19 %
Anzahl Außenstellplätze: 1
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 165 m²
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04.05.2024
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.05.2014
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:219.000 €
PLZ:54550
Ort:Daun
MLS:2037
Baujahr:2000
Quadratmeter:135,00
Gesamt Quadtratmeter:250,00
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Art der Immobilie:Reiheneckhaus
Konditionen:gepflegt
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:250 m²
Räume:5
weitere Details:

Das Objekt befindet sich in Top-Lage im Stadtzentrum von Daun. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind über kurze Wege fußläufig gut und sicher erreichbar. Der Busbahnhof ist ca. 500 m entfernt. Ärzte, Bäckereien, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald, große Wiesen und den Sportplatz. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt in Darscheid ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)

Karte

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