Schnuckeliges EFH mit schönem Garten, Garage, Carport, Keller sucht in Neroth eine kleine Familie

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zu verkaufen
  • 169.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 3
  • Bäder: 1
  • m2: 100,00
  • Gesamtgröße m2: 531,00

Das Objekt wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise erstellt und befindet sich im Ortseingang von Neroth in sonniger Lage. Der Keller sowie das Erdgeschoß wurde mit Bruchstein erbaut. Im Jahre ca. 1980 wurde das zweite Geschoß mit Dachboden und Satteldach aufgebaut.Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Zimmer: drei Schlafzimmer, ein Ess – sowie ein Wohnzimmer. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Wohnzimmer, eine helle große Küche mit Zugang zum Esszimmer sowie Balkon mit Blick in den Garten. Um das Esszimmer mit dem Wohnzimmer zu verbinden, wäre ein Durchbruch denkbar. Ein kleines GästeWc ist ebenfalls auf der Etage vorhanden. Eine Holztreppe führt in die zweite Etage mit Zugang zu beiden Schlafzimmern sowie zum hellen Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.Warmwasser erhält man über Durchlauferhitzer. Im Flur erreicht man durch eine Ausziehtreppe den Dachboden. An der Treppe ist ein Treppen Lift der Marke Lifta angebracht, mit dem man vom Erdgeschoß bequem ins Obergeschoß gelangt, der auf Wunsch aber auch entfernt werden kann.
Über eine gemauerte Treppe gelangt man in das Kellergeschoß mit zwei Kellerräumen. Hier befindet sich die Ölzentralheizung (Viessmann) von 1996 und Öltanks mit einem Fassungsvolumen von 3000 Litern. Den Zugang zum Garten erreichen Sie durch eine Kellertür.
Ein Gartenhäuschen aus Wellblech zur Lagerung von Gartenmöbeln, befindet sich neben dem Gartenzugang.
Im Außenbereich befindet sich ein Carport sowie eine Garage.

Die Einbauküchenzeile auf der linken Seite, ist mit einem Geschirrspüler und Backofen aus dem Jahre 2020 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die Kunststofffenster sind weiß und doppelt verglast.Die Dachfenster sind aus Holz. Elektrische Rollläden sind im Obergeschoß, sowie im Erdgeschoß an der Balkontür vorhanden. Die Fußböden sind in den Zimmern mit Laminat und im Bad mit Fliesen belegt. Das Bad sowie alle Zimmer im Erdgeschoß wurden in 2020 renoviert. Ebenfalls wurden zwei weiße Holztüren mit Retrobeschlägen im Schlaf- und Esszimmer angeschafft. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Die gesamte Elektrik wurde in 2020 erneuert. Das Garagentor hat einen elektrischen Torantrieb.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Courtage: 3.57 %
Anzahl Carport-Stellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Stellplätze: 3
Nutzfläche: 30 m²
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage, Carport
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 17.07.2028
Endenergiebedarf: 321 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:169.000 €
PLZ:54570
Ort:Neroth
MLS:2077
Baujahr:1950
Etagen:2,0
Quadratmeter:100,00
Gesamt Quadtratmeter:531,00
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:531 m²
Räume:5
weitere Details:

Der Ort Neroth mit seinen ca. 850 Einwohnern liegt in der Vulkaneifel zwischen Daun und Gerolstein und ist weit über die Region bekannt mit ihrem Mausfallenmuseum. Neroth selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule und zwei sehr gute Restaurants/Hotels. Im ca. 7 km entfernten Daun befinden sich die weiterführenden Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Karte

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