Dieses auf einem Eckgrundstück im Landhausstil, massiv-erbaute freistehende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern durch sein unglaublich schönes Wohlfühl-Ambiente mit der großzügigen Innenarchitektur. Auf zwei Etagen hat nicht nur die Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht ins Objekt. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig und praktikabel geschnitten. Wenn man die Immobilie betritt, fühlt man sich direkt zuhause. Im Jahre 2023 wurde vieles modernisiert und neu arrangiert.
Im Erdgeschoss befindet sich der schön gestaltete Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in die Küche, sowie den Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.Das Wohnzimmer hat eine zweite Zimmertür, durch die man einen weiteren Flur betritt. Dort befindet sich das Tageslicht-Duschbad für Gäste, sowie ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Eine gemauerte Steintreppe führt an einem Handlauf aus Edelstahl ins Obergeschoss.Der Landhauscharakter wird durch die Steintreppe und die anmutende Galerie unterstrichen. Vom Flur aus erschließt sich das Eltern-Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Der als Büro- und Gästezimmer genutzte helle Raum, hat einen Balkon mit Aussicht auf den gepflegten Garten.
Neben der Terrasse befindet sich die Doppelgarage in deren Verlängerung sich ein Unterstand bzw. Schuppen zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten befindet.In der Doppelgarage mit Fenstern ist ein weiterer Stauraum in der Decke eine Art Dachboden.Der schön angelegte Garten wird umrahmt von einer dicht gewachsenen Mischhecke, die keinen Blick von außen zulässt. Vor der Garage befindet sich eine Mauer mit Tür, durch die man in den Garten gelangt.
Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Satteldach mit dunklen Betondachziegeln läßt die Immobilie mondän wirken. Im Innenbereich wurde seit 2023 vieles modernisiert und geschmackvoll renoviert. Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt der Holzofen im Wohnbereich aus. Die hochwertige Einbauküche mit heller Front ist mit Marken-Elektro-Geräten ausgestattet. Sämtliche Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und werden durch Rollläden verdunkelt. Das Gäste-Duschbad im Erdgeschoß ist ebenfalls in 2023 modernisiert worden. Das Familien-Badezimmer im Obergeschoß ist wie eine Wellness Oase gestaltet, in dessen Fokus die geräumige Badewanne steht. Die Dusche mit Glastüren lädt zum Relaxen ein. Das Bad ist mit grauen Badmöbeln, einem Waschtisch, Handtuchheizung und Halogenstrahler ausgestattet. Besonders erwähnenswert ist die mit Steinen gestaltete Badewannen-Wand.
Die Böden wurden mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die Flure, Bäder und Treppe sind mit Fliesen ausgestattet.
Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Heizung beheizt, Baujahr 2020. Der Gastank befindet sich unterirdisch im Vorgarten.
Das Tor der Doppelgarage ist ebenfalls mit einem elektrischen Antrieb versehen.
Im Kaufpreis sind enthalten: die Einbauküche, Holz-Ofen, Terrassen-Markise, Deckenstrahler, sowie weitere diverse Gegenstände (nach vorheriger Absprache).
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| Preis: | €439.000 € |
| Adresse: | Heiligenweg 17 |
| PLZ: | 53539 |
| Ort: | Welcherath |
| MLS: | 2118 |
| Baujahr: | 1995 |
| Etagen: | 2,0 |
| Quadratmeter: | 130,00 |
| Gesamt Quadtratmeter: | 707,00 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Art der Immobilie: | Einfamilienhaus |
| Konditionen: | modernisiert |
| Bodenbelag: | Fliesen, Stein |
| Heizung/Klimaanlage: | Zentralheizung |
| Größe: | 707 m² |
| Räume: | 6 |
weitere Details:
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- Gartenansicht
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- Eingang
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- Straßenansicht- Doppelgarage
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- Garten
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- Terrasse
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- Garage-Abstellraum
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- Flur
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- Küche
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- Essbereich mit Durchreiche Küche
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- Wohnzimmer
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- Holzofen
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- Gäste-WC EG
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- Treppenaufgang OG
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- Flur
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- Flur OG
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- Büro Zugang Balkon
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- Balkon OG
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- Büro/Gästezimmer
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- Badezimmer
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- Badezimmer Wanne/Dusche
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- Grundriss EG
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- Grundriss OG
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- Garten Gewächshaus
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- Gartenansicht
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- Straßenansicht
Das exklusive Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ort Welcherath, unmittelbar angrenzend an Wald und Wiesen. Welcherath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kelberg an. Der Ort liegt im Nordwesten des Naturparks Vulkaneifel sowie teilweise im Landschaftsschutzgebiet Kelberg. Im Nordwesten der Gemarkung liegt der Bränkekopf (622,5 m ü. NHN). Welcherath ist eine Gemeinde mit ca.125 Einwohnern und berühmt durch seine unmittelbare Nachbarschaft zur Eifelrennstrecke Nürburgring, der 2,8 km und 5 Autominuten entfernt ist. Der nächst grössere Ort ist Kelberg ca. 7 Kilometer von Welcherath entfernt. Kelberg ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Daun, der sie auch angehört. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Ärzte,Physiopraxen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Imbiss, Tankstelle sind ortsansässig. Mehrere namhafte Unternehmen haben Kelberg als attraktiven Standort gewählt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.