Top-Lage mit einer Traumaussicht-idyllisch wohnen,wo andere Urlaub machen EFH-MFH Nähe Gerolstein

zu verkaufen
  • 579.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 3
  • Bäder: 2
  • m2: 580,00
  • Gesamtgröße m2: 3.200,00

Das ehemalige Forsthaus wurde ursprünglich im Jahre 1850 erbaut.Das Objekt befindet sich in absoluter Alleinlage – auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück, in einem von Touristen bevorzugten Urlaubsgebiet der herrlichen Vulkaneifel.Durch die Hanglage der Immobilie hat man einen traumfhaft schönen Fernblick über Wald und Wiesen.Das Objekt in dieser wundervollen Lage bietet Erweiterungs- und Renovierungspotential in vielerlei Hinsicht – beispielsweise als Einfamilien- aber auch Mehrgenerationenhaus. Zur Zeit wird das Objekt teilgewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant und im Obergeschoß die Betreiberwohnung. An das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahre 1980 der ca. 140 m² große Küchentrakt erbaut. Im Jahre 2001 erfolgte der Anbau des Restaurants mit einer Gewerbefläche von ca. 430 m², sowie einer großzügigen Terrasse. Eine Parkfläche bietet Stellplätze für ca.55 PKW´s. Der Gastroraum bietet auf vielfältige Weise Umbaupotential: z. B. barrierefreie Wohnungen – seniorengerecht oder auch zu vermietende Ferienwohnungen.
Im Objekt befindet sich im Obergeschoß ein privater, autarker Wohntrakt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche – aufgeteilt über vier Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, sowie zwei Bäder.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei weitere Gebäude – ehemalige Scheunen Baujahr ca.1870 und ca.1920, die zu Gästezimmern, Wohneinheiten oder ebenfalls zu Ferienwohnungen ausgebaut werden könnten. In der Scheune 1, (Baujahr ca. 1920 – 1940) ist die Grundfläche ca.14,70 m x 8,50 m / Höhe bis zum First: 9,70 m. In einer Höhe von ca. 3,00 m ist eine Betondecke eingezogen. (über die ganze Fläche) Im Erdgeschoss befinden sich die Kühlräume, der Heizöltank und ein Abfallraum.Scheune 2, Baujahr ca. 1870 ist die Grundfläche ca.7,80 m x 5,00 m, Höhe bis zum First: ca: 11 m. In einer Höhe von 2,50 m ist eine Betondecke eingezogen (über die ganze Fläche). Für beide Scheunen gibt es aufgrund des Alters und mehrerer Eigentümer keine Baupläne, Grundrisse oder sonstiges Informationsmaterial über Statik, Zustand etc. Hier sollte ein Baufachmann, Statiker, Architekt o. ä. prüfen, in wieweit eine Sanierung oder Bebauung der Scheunen umsetzbar ist.
Das Objekt in dieser wundervollen Lage bietet Erweiterungs- und Renovierungspotential in vielerlei Hinsicht. Die Eigentümer müssen es aus gesundheitlichen Gründen verkaufen.

Das Restaurant ist mit hellen Holzmöbeln bestuhlt. Es herrscht eine gemütlich gestaltete Gastronomieatmosphäre, in der man es sich gerne schmecken lässt, ob zum Mittag- oder Abendessen- die Karte des à-la-carte Restaurants bietet für jeden Gast gut bürgerliche Gaumenfreuden. Die Böden im Restaurant sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. In den Gäste-Toiletten und der Küche sind die Wände zusätzlich gefliest. Die Ausstattung der sehr großzügig geschnittenen Küche ist werterhaltend gepflegt, ebenfalls wie die Vorrats- Kühl- und Lagerräume.Die Wohnung ist in hellen Farben renoviert.
Glasfaserkabel ist bis in die Immobilie verlegt und bereits angeschlossen.

Dieses Kaufangebot wurde Marc Saxler Immobilien zum vertraulichen Verkauf übertragen. Wir halten uns vor, nur auf seriöse Anfragen von Kaufinteressenten mit vollständig hinterlegten Kontaktdaten zu reagieren und eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnen zulassen.
Alle Angaben tätigen wir nach bestem Wissen ohne Gewähr. Da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen, werden wir als Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Verkäuferprovision: 3.57 %
Käuferprovision: 3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplätze: 56
Nutzfläche: 790 m²
Terrassen: 1
Wohneinheiten: 3
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2001
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 12.11.2033
Endenergiebedarf: 604 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr (Energieausweis): 1850
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:579.000 €
PLZ:54570
Ort:Pelm
MLS:2097
Baujahr:1850
Etagen:3,0
Quadratmeter:580,00
Gesamt Quadtratmeter:3.200,00
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Art der Immobilie:Zweifamilienhaus
Konditionen:gepflegt
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Laminat
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:3.200 m²
Räume:4
weitere Details:

Der Standort ist gegenüber der Kasselburg - ein touristisches Highlight in Pelm, einem Vorort (ca. 4 km) von Gerolstein in der Vulkaneifel. Der Ort liegt an der Kyll und im Naturpark Vulkaneifel sowie im Landschaftsschutzgebiet „Gerolstein und Umgebung“. Pelm zählte im Jahr 2022 941 Einwohner. (Quelle: Wikipedia) Am Fuße der Kasselburg befindet sich ein Wolfs-Tierpark, der zusätzlich Gäste im Restaurant generiert. Weitere Sehenswürdigkeiten im nahen und weiteren Umfeld der Immobilie: Nürburgring, Dauner Maare, ein Wildpark, der Wanderweg Eifelsteig, Maare-Mosel-Radweg und die Gerolsteiner Dolomiten. Gerolstein hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Gerolstein bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die Nähe zu den Maaren und dem Nürburgring. Der Eifelsteig z.B. bietet für Wanderer oder Spaziergänger beste Erholung und die schönsten Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Gerolstein im Verein trainieren, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 9 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bus und Bahn, weiterführende Schulen sind ebenfalls in Gerolstein vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca.12 km entfernt in Dreis/Brück auf die A1/A48 nach Koblenz oder Trier. Nach Köln sind es ca. 100 km und die Autobahnauffahrt A1 ist im Ort Blankenheim ca. 32 km von Pelm entfernt.

Karte

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