Objekt mit Gaststätte und Festsaal in Walsdorf zu verkaufen – Umbaupotential in ein Mehrfamilienhaus

Der ehemalige Gasthof zur Post wurde im Jahre 1911 massiv erbaut. In 1965 erfolgte der Anbau mit Gastronomieerweiterung und Festsaal. Das Objekt besteht aus einer Gaststätte mit Thekenbereich und ca. 40 Sitzplätzen (ca.197 m²), einem Festsaal mit bis zu 170 Sitzplätzen möglich (ca. 172 m²), mehreren Räumen auf zwei Etagen, die als Fremdenzimmer vermietet wurden, einer kleinen Terrasse vor dem Objekt, sowie Privat- und Kellerräume. Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Scheune (ca. 72 m²), die als Garage genutzt wurde. Auf der gegenüberliegenden Straße ist ein weiteres Grundstück zum Objekt zugehörig, das als Gäste-Parkplatz dient.
Die Immobilie samt Inventar und Aussenanlagen wurden ständig werterhaltend gewartet und gepflegt.Im Erdgeschoß befindet sich die Gaststätte mit anschließendem Festsaal, Wc-Anlagen, Küchentrakt, Neben- und Lagerräume, Zugang zum Garten. Die Gaststätte und der Festsaal sind teilweise unterkellert. Der private Wohntrakt ist hinter dem Treppenhaus untergebracht. Das Anwesen bietet im ersten und zweiten Obergeschoß ca. 14 Zimmer, teilweise mit Bad und Balkon, die früher mal als Fremdenzimmer vermietet wurden. Einige Räume wurden als private Schlafräume genutzt, zwei Zimmer im ersten Obergeschoß sind als Bügel- und Bettwäschenlager vorgesehen.Von hier aus hat man Zugang zum Balkon und zum Dachboden der Scheune. Auf beiden Etagen sind Gemeinschaftsbäder untergebracht. Altersbedingt ist diese Immobilie inklusive Inventar kurzfristig gerne in Gastronomieinteressierte Hände abzugeben. Ein Umbau zum Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten wäre ebenfalls denkbar und bedarf einer Nutzungsänderung.Der Gastronomiebetrieb ist geschlossen.

Die professionelle Gastronomieküche, sowie die Vorrats- Kühl- und Lagerräume sind gepflegt und funktionieren einwandfrei. Die Bestuhlung in der Gaststube ist traditionell und rustikal ebenso wie die Ausschanktheke mit Barhockern.Die Ausstattung ist einfach und funktional.

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Die Höhe der Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

weitere Details:

• Gastterrasse
• Keller

Walsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.Die Gemeinde liegt im Naturpark Vulkaneifel etwa drei Kilometer südöstlich von Hillesheim.Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzten. Hillesheim ist eine Stadt und nach der Zahl ihrer Einwohner drittgrößte Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. In Hillesheim selbst befindet sich Deutschlands erstes Krimihotel mit verschiedenen Themenzimmern sowie das Kriminalhaus, unter anderem mit dem Krimiarchiv mit Tausenden von Krimibänden. Neben einem historischen Ortskern finden sich hier auch Restaurants, Cafés und viele Einkaufsmöglichkeiten. Für geologisch Interessierte bieten sich im Hillesheimer Land der Geopfad an, sowie viele Steinbrüche, wie der Weinberg in Kerpen oder der Arensberg bei Zilsdorf. Hier lässt sich die bewegte Vergangenheit der Vulkaneifel ganz nah erfahren. Bei schlechtem Wetter laden viele Museen, wie das Naturkundemuseum Gerolstein, das Maarmuseum in Manderscheid oder das Vulkanhaus in Strohn zu einem Besuch ein. In gut 20 Autominuten erreicht man die bekannten Dauner Maare, rund eine Autostunde entfernt ist die Römerstadt Trier oder das berühmte Deutsche Eck in Koblenz, die Burg Eltz oder die Weltstadt Köln sowie das Mittelrheintal. Für Wanderer und Radfahrer hat die Vulkaneifel rund um Hillesheim viel zu bieten. Wanderwege wie der Eifelsteig, der Genuss-zu-Fuß Wanderweg oder der Kalkeifel- und der Kylltalradweg sind neben vielen Mountainbikestrecken nur einige derer, die in der Region zu finden sind. Ein 18-Loch Golfplatz gehört ebenfalls zu den Freizeitaktivitäten, die man in und um Hillesheim unternehmen kann.