Ein Wohntraum mit großem Garten,Terrasse,Wintergarten u.Garagen wartet in Mehren auf seine Familie

Frontansicht
zu verkaufen
  • 389.000 €
  • Immobilienart:
  • Ort:
  • Schlafzimmer: 4
  • Bäder: 4
  • m2: 283,00
  • Gesamtgröße m2: 876,00

Dieses auf einem Reihengrundstück mondän anmutende, massiv-erbaute, freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern durch sein schönes Wohlfühl-Ambiente mit der großzügigen Innenarchitektur. Auf zwei Etagen hat nicht nur die Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Die Immobilie ist in den Hang gebaut, dadurch verfließt die klassische Aufteilung von Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Von der Straßenansicht sieht es aus wie ein Doppelstockhaus, wobei das Erdgeschoß frei liegt, rückseitig gesehen ist das Erdgeschoss ein Kellergeschoss. Zur Hanglage kommt, dass die Straße an der Front abschüssig ist. Der Garten wurde wie eine Terrasse angelegt, am oberen Ende des Grundstücks hat man einen Zugang zum Wald. Ein Gartenhäuschen aus Holz mit Satteldach bietet Platz für die Gartenmöbel und Geräte. Im Gewächshäuschen wurde Gemüse und Salat angepflanzt. Das Objekt ist ringsum verklinkert.Charakteristisch für das Gebäude ist die nach vorn überstehende Bodenplatte des oberen Geschosses, wodurch die Grundfläche oben größer ist, als die unten. Im Erdgeschoß sieht man von der Straße aus den Eingang zu den beiden Wohneinheiten, die in der Vergangenheit jeweils als Ein-Zimmer-Appartements mit Bad und Küche vermietet wurden. Zwei geräumige Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung..
Sobald man die Immobilie betritt, fühlt man sich direkt zuhause. Der Wohlfühlcharakter wird im großzügig geschnittenen Wohnzimmer durch den Kamin und die wunderschöne Aussicht unterstrichen. Die Hauptwohnung erreicht man sowohl über eine Aussentreppe durch die schwere Eisen/Kupfer Eingangstür, aber auch durch die Innentreppe vom Erdgeschoß aus.
Vom Flur aus hat man Zugang zum Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Vorrats- /Abstellraum, Wohn-und Esszimmer mit verklinkertem Kamin sowie zur Küche. An den Wohn- und Essbereich schließt der beheizte Wintergarten an, von dem man aus den Garten betreten kann.Eine grosszügige Fensterfront lässt viel Licht ins Wohnzimmer mit Balkon. Die Räume sind praktikabel geschnitten.Der Dachboden ist als Wohnraum mit Dusche und WC, sowie Stauraum ausgebaut und über eine Ausziehtreppe erreichbar. Diese könnte man im Rahmen eines Umbaus in den Abstellraum verlegen.
Vom Obergeschoß führt eine offene Treppe in das Erdgeschoss mit den abgeschlossenen Wohneinheiten sowie dem Heizungskeller. Durch eine Wohnungstür gelangt man in den Flur von dem aus die beiden Wohnungen abgehen. Ein Appartement mit Wohn- und Schlafzimmmer und Tageslicht-Bad mit Wanne und einem Abstellraum. In der zweiten Appartement-Wohnung ist ein innenliegendes Bad mit Dusche, sowie ein großzügiges Zimmer mit Küchenanschlüssen vorhanden.
Die gesamte Immobilie und der Garten wurden ständig werterhaltend gepflegt. Eine wahre Wohlfühloase nicht nur für die Familie. Bitte bei Kontaktanfragen reinschreiben, ab welche Uhrzeit Sie wochentags die Immobilie besichtigen können und Welche Uhrzeit Sie favorisieren. Ab Montag, 17.06.24 führen wir die Besichtigungen durch und vergeben ab sofort Termine bis 19 Uhr.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Walmdach wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt und mit grauem Naturschiefer neu eingedeckt. Im Innenbereich sind die Böden mit Vinyl, Teppich, Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind teilweise aus Aluminium. Einige sind im Jahre 2007/2009 ausgetauscht worden in zweifach verglaste, weiße, abschließbare Kunststofffenster. Verdunkelt durch Rollläden. Das Bad in der Hauptwohnung ist im Jahre 2021 modernisiert worden und hat eine breite Dusche mit einem bodentiefen Einstieg. In den beiden Garagen sind die Böden gefliest und die Tore mit einem elektrischen Antrieb versehen.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Verkäuferprovision: 3.57 %
Käuferprovision: 3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Stellplätze: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 20.05.2034
Endenergiebedarf: 249 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr (Energieausweis): 1974
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preis:389.000 €
PLZ:54552
Ort:Mehren
MLS:2105
Baujahr:1974
Etagen:2,0
Quadratmeter:283,00
Gesamt Quadtratmeter:876,00
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Art der Immobilie:Einfamilienhaus
Konditionen:gepflegt
Bodenbelag:Teppich, Laminat, Linoleum
Heizung/Klimaanlage:Zentralheizung
Größe:876 m²
weitere Details:

Das exklusive Anwesen liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Mehren in einer Sackgassenstraße in der Nähe des Sportplatzes. Der Ort Mehren ist verkehrsgünstig gelegen (3 min zur Autobahnauffahrt A48), in der Nähe der Kurstadt Daun. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Die drei Dauner Maare befinden sich in ca. 5 Autominuten entfernt. Im Wohnort Mehren gibt es einen Kindergarten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen in Daun sind u.a. auch mit dem Bus gut und sicher erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z. B. Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft und ein Café sind in der Ortsmitte von Mehren zu finden. In Mehren wird das Vereinsleben groß geschrieben. Hier gibt es für jeden etwas: Sport-, Musik-, Karneval-, Motorrad-,Tennisverein. Die Einwohnerzahl von Mehren lag im Jahre 2022 bei 1435.

Karte

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