Freistehendes, modernes Bürogebäude in Daun-Gemünden 2 Garagen, 20 Stellplätze, stufenloser Zugang

Das freistehende Anwesen besticht durch seine außergewöhnliche und damit aufmerksamkeitsstarke Architektur. Das Objekt wird seit seiner Erbauung im Jahre 1993 durchgängig als Büro im Dienstleistungsbereich genutzt und hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 600 m². Die Flächen unterteilen sich in Büro- und Besprechungs-/ Schulungsräume. Innen wurde sehr viel Wert auf eine natürliche Raum-Belichtung gelegt. Die großzügig geschnittenen Räume werden optimal durch Tageslicht erhellt. Die Immobilie wurde beim Bau so gestaltet, dass man problemlos mehrere Wohneinheiten konzipieren könnte. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre denkbar, denn zwei lichtdurchflutete Treppenhäuser „trennen“ die Verwaltungsräume von den Arbeits- und Schulungsräumen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1993 mit tragender Bodenplatte, Stahlbetondecken und wärmedämmenden Bimssteinen erbaut. Aufgrund seiner besonderen Architektur (Treppenhausturm, Dach bzw. Attika in Zink-Stehfalz, große Spitzgauben) ist es sehr prägnant und hat einen hohen Wiedererkennungswert. Auf dem Grundstück existieren 20 befestigte PKW- Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden, sowie zwei Garagen. Das Dachgeschoss wird von einem Satteldach überdeckt, die Konstruktion ist weitgehend freitragend. Im Objekt ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die Immobilie hat Potenzial als Ärztehaus in Verbindung mit Physio- und Fitnessstudio, Wohngruppe, als reines Wohngebäude- Mietparteien, Co-Working Space oder auch Schulungsgebäude. Durch die durchgängige Verwendung von abgehängten Decken ist eine Anpassung der Installation und eine Grundrissmodifikation leicht möglich. Die Immobilie wird mit einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m² verkauft. Neben dem Objekt liegend, gibt es eine weitere (optional verfügbare) Freifläche von ca. 1500 m². Sie ist vollerschlossen und könnte bebaut werden. Denkbar sind Objekt-Erweiterungen, weitere Bebauungen oder anspruchsvolle Außenbereiche. Eine Teilung der Fläche in zwei Parzellen ist auf Wunsch ebenfalls möglich.
Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Das Untergeschoß ist ein sog. Sockelgeschoss mit Nebenräumen zum Erdreich und Nutzräumen mit barrierefreiem Zugang von Außen. Es wird zur Zeit zu Schulungszwecken genutzt. Erd- und Dachgeschoss sind durch zwei unabhängige Treppenhäuser und Eingänge erschlossen.
Das offene Grundrissdesign in Verbindung mit den abgehängten Decken und einer weitgehend freitragenden Konstruktion im Dachgeschoss, ermöglicht flexible Anpassungen, je nach künftiger Nutzung. Durch barrierefreie Zugänge in Erdgeschoss und Untergeschoss mit jeweils separaten Toiletten ist auch die – teilweise – Nutzung als Praxisräume mit geringem Anpassungsaufwand möglich.
Das Objekt ist vermietet und generiert 72.000,- Euro Mieteinnahmen p.a..
Die Lage ist idyllisch und trotz vorbeiführender Landesstraße sehr ruhig. Der Ausblick in das Liesertal ist unverbaubar.

Die Außenwände bestehen aus wärmedämmenden Bimssteinen, das ausgebaute Dachgeschoss ist mit Glaswolle gedämmt.Die Ausstattung ist zweckmäßig und bürotechnisch auf dem neuesten Stand. Die Gebäudeverkabelung und -Installation ist größtenteils im Bereich der abgehängten Decken realisiert und somit sehr variabel anpassbar. Die Hausanschlüsse Strom, Erdgas, Wasser, Glasfaser mit den jeweiligen Schaltkästen sind in einem entsprechenden Hausanschlussraum zusammengefasst. Je Etage existiert eine Stromunterverteilung. Das Gebäude hat einen Erdgasanschluss. Die Gastherme wurde in den letzten 10 Jahren erneuert. Die Fußbodenheizung wurde letztes Jahr komplett gespült.
Die Datenverkabelung ist durchgängig als Gigabit-Netz ausgeführt (CAT). Der Glasfaserhausanschluss ist direkt an eine überregionale Verbindungsleitung angeschlossen und wird von VSE/Net betrieben. Die Datentransferraten beträgt derzeit 300 MBit Downloadrate und ist bis zu 1 GBit buchbar. Derzeit sind fünf statische IP-Adressen verfügbar.
Es sind doppelt verglaste Metallfenster verbaut, guter Zustand. Alle Eingangstüren sind per Sensoren mit einer Alarmanlage verbunden. Die Böden sind vorrangig mit Teppich und Vinyl verlegt. Die Immobilie ist über eine Alarmanlage mit Chip-System abgesichert.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, gültiger Telefonnummer/n sowie gültiger Adresse beantworten werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z.B. Abmessungen, Zeit- und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Höhe der Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

weitere Details:

• barrierefrei
• DV-Verkabelung

Der Immobilienstandort ist in Daun-Gemünden – 2 km entfernt von der Kreisstadt Daun. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca.6 km entfernt in Darscheid auf die A1/A48 nach Koblenz oder Trier. Nach Köln sind es ca. 100 km und die Autobahnauffahrt A1 ist im Ort Blankenheim ca. 42 km von Daun entfernt. Weitere Sehenswürdigkeiten im nahen und weiteren Umfeld der Immobilie: Nürburgring, Dauner Maare, ein Wildpark, der Wanderweg Eifelsteig, Maare-Mosel-Radweg und die Gerolsteiner Dolomiten. Daun hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die Nähe zu den Maaren und dem Nürburgring. Der Eifelsteig z.B. bietet für Wanderer oder Spaziergänger beste Erholung und die schönsten Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man im Verein, Fitnessstudio, in Laufgruppen oder einfach privat trainieren: Tennis (Sandplätze und Halle), Fußball (Rasenplatz und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 20 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus sowie niedergelassene Ärzte vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Daun vorhanden. Eine Busverbindung ist vom Immobilienstandort ca. 700 m entfernt.