Freistehendes Schmuckstück – auch als Feriendomizil für die Familie, Terrasse, Garage in Weiersbach

Die Immobilie liegt etwas erhöht hinter einer grünen Mauer aus Sträuchern und Bäumen, über eine Zufahrt erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über zwei Etagen, einer Terrasse, einer Garage sowie einem PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse. Das Gäste -Wc befindet sich ebenfalls auf der Etage. Die Heizung mit den Öltanks ist durch eine Aussentür erreichbar.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in den Schlafbereich. Der Flur schliesst mit zwei gegenüberliegenden Kinder- bzw. Arbeitszimmern ab. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche befindet sich zwischen dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern. Ein kleiner Abstellraum mit Fenster bietet Platz für Kleidung, zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank.
Diese Immobilie ist perfekt, nicht nur für die kleine Familie.
Ein darüberliegendes vollerschlossenes Baugrundstück könnte zusätzlich erworben werden.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind teilweise mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Tageslicht-Bad und Gäste-WC ist weiss gefliest. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und werden durch Rollläden verdunkelt. Im Dachgeschoß könnte der Dachboden als Stauraum genutzt werden. Eine Einbauküche mit heller Holzfront ist vorhanden. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Allgemein ist die Isolierung des Hauses gut. Das Grundstück wird umrahmt von hohen Bäumen, blickdicht gewachsenen Mischhecken und Sträuchern. In der geräumigen Garage lassen sich die Gartenmöbel und Fahrräder unterbringen.

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Die Höhe der Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

weitere Details:

• als Ferienimmobilie nutzbar
• Dachboden
• Gäste-WC

Der Immobilienstandort ist Weiersbach - ein Stadtteil der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Daun. Der idyllische Ort liegt im Tal der Lieser. Die Nachbarorte von Weiersbach sind im Norden Gemünden, im Osten Schalkenmehren und im Süden Üdersdorf. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 46. Des Weiteren mündet der Wirschbach am östlichen Ortsrand in die Lieser. Das Objekt befindet sich am Ortsrand, in der Nähe der Feuerwehr von Weiersbach. Daun ist eine Kreisstadt, die mitten in der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier liegt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)