Schick und modern: Wohntraum für höchste Lebensqualität in Wallenborn – Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem modernen, lichtdurchfluteten Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Anwesen, erbaut im Jahr 2024, erstreckt sich über 160 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 770 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt wurde als Fertighaus gebaut.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Wohnkonzept empfangen, das durch zahlreiche Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die schicke Einbauküche über, die mit einer eleganten Kochinsel und einem integrierten Dunstabzug ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig die Gesellschaft Ihrer Liebsten genießen.
Das Elternschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, der nicht nur über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank verfügt, sondern auch ein en-suite Badezimmer bietet, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight, ist die freistehende Badewanne. Für die Kinder gibt es ein separates Dusch-Badezimmer, das den Bedürfnissen der Jüngsten gerecht wird.
Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Eine moderne Heizungsanlage mit Flüssiggas mit einem Gastank zur Miete auf dem Grundstück ermöglicht eine effiziente Energieversorgung. Zudem könnte das Objekt auf eine Wärmepumpe umgestellt werden – ohne großen Aufwand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, umweltfreundlicher zu heizen. Die solare Warmwasseraufbereitung auf dem Satteldach, trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist. Die Außenanlagen sind noch unfertig, werden aber das Gesamtbild Ihres neuen Zuhauses abrunden. Zu den praktischen Vorteilen gehören auch zwei PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dank des Glasfaseranschlusses im Haus sind Sie bestens vernetzt und können sowohl beruflich als auch privat von einer schnellen Internetverbindung profitieren.
Dieses moderne Zuhause vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Basis für eine gehobene Wohn- und damit Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Das gesamte Anwesen ist in einem neuwertigen Zustand. Dunkle Betonpfannen lassen das Satteldach edel wirken. Im Innenbereich sind die Böden im Erd- und Obergeschoss mit Vinyl, Teppichen, sowie großen, rechteckigen Fliesen ausgestattet.
Das gesamte Objekt wird über die Fußböden mit Flüssigas beheizt. Sämtliche Türen sind weiß und aus Holz.

Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt der offene Ess- und Wohnbereich aus. Die mondän wirkende, offene Holztreppe läßt viel Licht in den Flurbereich. Die Einbauküche mit dunkler, lackierter Front ist mit gängigen Elektro-Geräten ausgestattet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff, dreifach verglast und durch Rollläden verdunkelt. Eine wahre Wellness-Oase stellt das Eltern-Badezimmer dar, in dessen Fokus die freistehende Badewanne steht. Die zwei Bäder sind mit einem Waschtisch, hellen Badmöbeln, Handtuchheizung und Halogenstrahler ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Lüftungsanlage befindet sich in einem Raum im Flur im Erdgeschoß.
Die Baugenehmigung für eine geräumige Garage mit einer Größe von 6 m x 6 m liegt vor. Das Objekt ist noch bewohnt, aber kurzfristig frei.

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Die Höhe der Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

weitere Details:

• als Ferienimmobilie nutzbar
• barrierefrei
• Dachboden
• KFW55
• Neubau
• Rollläden
• seniorengerecht
• Wasch-/Trockenraum

Wallenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Der Ort liegt in der Vulkaneifel ca. 10 km Luftlinie oder 12 Straßenkilometer südwestlich von Daun an der Bundesstraße 257. Er ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die sich ideal für Naturliebhaber und Familien eignet. Die Hauptsehenswürdigkeit des Dorfes ist eine Mofette namens „Wallender Born“, im Volksmund auch Brubbel genannt, die zu einem aktiven Kaltwassergeysir aufgebohrt wurde. Er bricht ca. alle 30 Minuten aus und kann eine Höhe von 4 m erreichen. Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet und ist bei jungen Familien sehr beliebt. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege fördern eine aktive Lebensweise. (Quelle:wikipedia.de) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Wallenborn mit umliegenden Städten verbinden, darunter die Linien 700 und 701, die regelmäßige Verbindungen nach Daun und anderen Zentren bieten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m vom Immobilienstandort entfernt.