Sehr gepflegtes EFH – mit 2 Wohneinheiten, Balkon, Terrasse,Garage,Rollstuhllift in Walsdorf

Dieses auf einem Eckgrundstück mondän anmutende, freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern durch sein schönes Wohlfühl-Ambiente mit der großzügigen Innenarchitektur. Auf zwei Etagen hat nicht nur die Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Es paßt sich durch die Ausstattung an die Bedürfnisse an. Die Errichtung eines Rollstuhllifts und der Rollstuhlgerechte Umbau des Tageslicht-Bades, macht es möglich die obere Wohnung autark und selbstbestimmt zu nutzen, da alles ebenerdig.
Durch den Bau der Immobilie, verfließt augenscheinlich die klassische Aufteilung von Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Von der Straßenansicht sieht es aus wie ein Doppelstockhaus, wobei das Kellergeschoß frei liegt.Sobald man die Immobilie betritt, fühlt man sich direkt zuhause. Der großzügige Flur von dem aus sämtliche Zimmer zugänglich sind, beeindruckt durch das bunte, bleiverglaste Fenster im Treppenhaus. Vom Flur aus hat man Zugang zum Gästezimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, der Küche sowie dem Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangt man in das helle Esszimmer, das durch eine große Bogentür mit Sprossenelementen das Wohnzimmer abtrennt. Eine grosszügige Fensterfront lässt viel Licht ins Wohnzimmer mit Balkon. Die Räume sind praktikabel geschnitten.Besonders erwähnenswert ist das Badezimmer en Suite, das den Zugang zum Schlafzimmer gewährleistet. Eine großzügige Terrasse befindet sich in SüdLage mit dem Zugang vom Schlafzimmer aus.
Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, das Öltanklager, ein kleines Dusch-Bad sowie ein großes Zimmer mit Waschbecken. Eine weitere abgeschlossene Wohneinheit befindet sich ebenfalls auf der Etage. Diese besteht zwei Zimmern, mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie einem Duschbad. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und durch einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich.Bei Eigenbedarfsnutzung zieht der Mieter aus.Eine geräumige Garage sowie ein PKW-Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ständig werterhaltend gepflegt. Eine wahre Wohlfühloase nicht nur für die Familie.

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Innenbereich sind die Böden mit Marmor, Teppich, Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind 2-fach isoliert verglast und verdunkelt durch Rollläden. Das Bad in der Hauptwohnung ist im Jahre 2021 modernisiert worden und hat eine breite Dusche mit einem bodentiefen Einstieg. Die Zimmertüren sind aus dunklem Holz, ebenso wie die Deckenvertäfelung. Im Gäste-Wc und im Flur sind die Fenster mit bunter Bleiverglasung ausgestattet. Die Einbauküche und das Inventar besteht aus Kirschbaum- und/oder Eichenholz.

weitere Details:

• Abstellraum
• als Ferienimmobilie nutzbar
• barrierefrei
• Dachboden
• Gäste-WC
• Keller
• Rollläden
• seniorengerecht
• Wasch-/Trockenraum

Walsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.Die Gemeinde liegt im Naturpark Vulkaneifel etwa drei Kilometer südöstlich von Hillesheim.Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzten. Hillesheim ist eine Stadt und nach der Zahl ihrer Einwohner drittgrößte Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. In Hillesheim selbst befindet sich Deutschlands erstes Krimihotel sowie das Kriminalhaus, unter anderem mit dem Krimiarchiv mit Tausenden von Krimibänden. Neben einem historischen Ortskern finden sich hier auch Restaurants, Cafés und viele Einkaufsmöglichkeiten. Für geologisch Interessierte bieten sich im Hillesheimer Land der Geopfad an, sowie viele Steinbrüche, wie der Weinberg in Kerpen oder der Arensberg bei Zilsdorf. Hier lässt sich die bewegte Vergangenheit der Vulkaneifel ganz nah erfahren. Bei schlechtem Wetter laden viele Museen, wie das Naturkundemuseum Gerolstein, das Maarmuseum in Manderscheid oder das Vulkanhaus in Strohn zu einem Besuch ein. In gut 20 Autominuten erreicht man die bekannten Dauner Maare, rund eine Autostunde entfernt ist die Römerstadt Trier oder das berühmte Deutsche Eck in Koblenz, die Burg Eltz oder die Weltstadt Köln sowie das Mittelrheintal. Für Wanderer und Radfahrer hat die Vulkaneifel rund um Hillesheim viel zu bieten. Wanderwege wie der Eifelsteig, der Genuss-zu-Fuß Wanderweg oder der Kalkeifel- und der Kylltalradweg sind neben vielen Mountainbikestrecken nur einige derer, die in der Region zu finden sind. Ein 18-Loch Golfplatz gehört ebenfalls zu den Freizeitaktivitäten, die man in und um Hillesheim unternehmen kann.