Gemütlichkeit mit viel Raum für individuelle Entfaltung u.gehobene Lebensqualität in Utzerath

Dieses auf einem Reihengrundstück im Landhausstil, massiv-erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern durch sein unglaublich schönes Wohlfühl-Ambiente mit der großzügigen Innenarchitektur. Auf drei Etagen hat nicht nur die Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht ins Objekt. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig und praktikabel geschnitten. Sobald man die Immobilie betritt, fühlt man sich direkt zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich der schön gestaltete Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in die Küche, ins Arbeitszimmer, Gäste-WC, sowie Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. In der Küche hat man die Möglichkeit im Vorratsraum Lebensmittel und Küchengeräte zu lagern.Neben der Terrasse befindet sich die Garage in deren Verlängerung sich der gemauerte Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten befindet. Das offene Grundstück wird hinter der Immobilie durch Sträucher und Hecke begrenzt. Im Dachgeschoß erschließt sich vom Flur aus das Eltern-Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad, zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum. Das Elternschlafzimmer hat einen Balkon mit Aussicht auf den Garten.
Im Kellergeschoß befinden sich insgesamt drei Räume sowie der Heizungskeller. Ein Raum mit Fenster und Heizung wurde als Bügelzimmer genutzt. Desweiteren gibt es eine Hobby-Werkstatt mit Werkzeug und kleiner Werkbank, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit mehreren Regalböden und Waschmaschinen-/Trocknerplatz.
Dieses Objekt ist ganz besonders- ein Wohntraum für alle, die den Landhauscharakter, das Wohlfühlambiente und die Idylle zu schätzen wissen.

Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Das Satteldach ist mit dunklen Tonpfannen gedeckt. Der Landhauscharakter wird durch die offene Holztreppe und die Sproßenfenster unterstrichen.Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt der Holzofen im Wohnzimmer aus. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen, doppelt verglast und werden durch Rollläden verdunkelt. Die Einbauküche mit grauer Front ist mit gängigen Elektro-Geräten ausgestattet. Das Familien-Badezimmer im Dachgeschoß ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Die Böden im Erd- und Kellergeschoß, sowie im Familien-Badezimmer sind gefliest. In den Schlafzimmern befinden sich Korkböden.
Das Objekt und das Wasser wird über eine Öl-Heizung beheizt. Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt.

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Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Höhe der Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

weitere Details:

• Abstellraum
• Gäste-WC
• Kamin
• Keller
• Rollläden
• Wasch-/Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße im ruhigen Wohngebiet von Utzerath.Utzerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.Der Ort befindet sich ca. 12 km von der Kreisstadt Daun entfernt und 10 km von Ulmen.Utzerath ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort, welcher sich gepflegt in idyllischer – mit Mischwald bewachsener Vulkanlandschaft – einfügt. Der Ort hat trotz seiner ruhigen Lage, die zentrale Nähe zu Daun, Ulmen und Kelberg; somit zu den Maaren, dem Nürburgring wie auch zu den Ahr- und Moselregionen. Die gute Verkehrsanbindung an nahe gelegene Bundesstraßen wie auch kurze Wege zur A1/A48, stellen einen infrastrukturellen Vorteil dar.(Homepage Utzerath) ca. 180 Einwohner leben im beschaulichen Örtchen. (Quelle:Wikipedia).Die Kreis- und Kurstadt Daun hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Die drei Dauner Maare befinden sich in ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergarten sowie Grundschule, weiterführende Schulen in Daun oder Ulmen sind u.a. auch mit dem Bus gut und sicher erreichbar.