Dieses auf einem Eckgrundstück im Landhausstil, massiv-erbaute freistehende Ein- bzw.Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern durch sein unglaublich schönes Wohlfühl-Ambiente mit der großzügigen Innenarchitektur. Auf drei Etagen hat nicht nur die Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht ins Objekt. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig und praktikabel geschnitten. Wenn man die Immobilie betritt, fühlt man sich direkt zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das Gästezimmer, das Tageslicht -Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Flures erschließt sich der helle Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie der offenen Küche. Vom Hauseingang aus hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Terrasse und Doppelgarage mit Fenstern. In der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Stauraum in der Decke eine Art Dachboden.
Die gemauerte Treppe führt ins Obergeschoss mit Zugang ins Eltern-Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Eck-Badewanne, einem Arbeitszimmer sowie einem Ankleidezimmer.Im Untergeschoss befindet sich die zweite autarke Wohneinheit mit Hauseingang mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Vorratsraum, einer Küche, und einem Duschbad. Darüber hinaus befindet sich eine geräumige Sauna mit einem Ruhebereich ebenfalls auf der Etage. Diese Wohneinheit wäre als Einliegerwohnung erschließbar.
Das Grundstück bietet Platz für den Bau einer weiteren Immobilie, zwei voll erschlossene Baugrundstücke wurden zu einem Grundstück zusammengefügt. Das zweite Baugrundstück könnte sofort bebaut werden- eine Baugenehmigung ist nicht mehr erforderlich. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein großzügiges Gartenhaus zur Lagerung von Gartenmöbeln und Geräten. Der schön angelegte Garten bietet sehr viel Rasenfläche und ist offen gestaltet ohne eine Zaunbegrenzung.
Diese herrliche Immobilie bietet sehr viel Platz für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einem bevorzugten Wohngebiet.
Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Matt glasierte, graue Dachziegel lassen das Satteldach regelrecht strahlen. Im Innenbereich sind die Böden im Erd- und Untergeschoss sowie die Bäder mit Fliesen im mediterranen Stil ausgestattet. Das gesamte Objekt wird über die Fußböden mit Erdwärme beheizt. Sämtliche Türen sind aus Holz.Sehr beeindruckend ist das gesamte Raumklima im Haus, da teilweise die Räume mit Lehm verputzt. Man nimmt auch keine Gerüche wahr.
Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt die offene Gestaltung des Wohnbereichs aus. Die Einbauküche mit heller Holzfront ist mit Marken-Elektro-Geräte ausgestattet. Sämtliche Fenster sind aus Holz,doppelt verglast und werden auf der Südseite durch Raffstores als Sonnenschutz verdunkelt. Man fühlt sich im Badezimmer, wie in einer kleinen Wellness-Oase in deren Fokus die geräumige Eckbadewanne steht. Das Bad ist mit hellen Holzmöbeln, einem Waschtisch, Handtuchheizung und Halogenstrahler ausgestattet.
Das Tor der Doppelgarage sowie die Raffstores sind mit einem elektrischen Antrieb versehen.
Die Eigentümer müssen sich aus gesundheitlichen Gründen von ihrem Paradies schweren Herzens trennen.
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| Preis: | €548.000 € |
| PLZ: | 53539 |
| Ort: | Köttelbach |
| MLS: | 2106 |
| Baujahr: | 2008 |
| Etagen: | 3,0 |
| Quadratmeter: | 240,00 |
| Gesamt Quadtratmeter: | 1.728,00 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Art der Immobilie: | Einfamilienhaus |
| Konditionen: | gepflegt |
| Bodenbelag: | Fliesen, Linoleum |
| Heizung/Klimaanlage: | Fußbodenheizung |
| Größe: | 1.728 m² |
| Räume: | 7 |
weitere Details:
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- Frontansicht
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- Garage
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- Vorgarten
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- Eingang Einliegerwohnung
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- Gartenansicht
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- Blick auf Baugrundstück Beginn hinter Mauer
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- Nutzgarten
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- Gartenhaus auf Baugrundstück
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- Hauseingang Flur
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- Gästeschlafzimmer EG
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- Duschbad EG
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- Wohnzimmer Zugang Terrasse
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- Kamin im Wohnzimmer
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- Küche
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- Treppenhaus
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- Schlafzimmer OG
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- Arbeitszimmer OG
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- Badezimmer OG
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- Badezimmer OG
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- Badezimmer OG
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- Eingang ELW
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- Wohnzimmer ELW
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- Duschbad Einlieger
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- Küche ELW
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- Ruheraum Sauna
Das exklusive Anwesen liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Köttelbach-einem Ortsteil der Ortsgemeinde Kelberg, verkehrsgünstig gelegen (3 min zur Autobahnauffahrt A48), in der Nähe der Kurstadt Daun. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus.Köttelbach liegt am nordwestlichen Hang des Hochkelbergs. Der gleichnamige Bach ist ein linker Zufluss des Trierbachs, der den Ort durchquert.Köttelbach wird im 14. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt.Der Ortsteil Köttelbach ist gemäß Hauptsatzung einer von vier Ortsbezirken der Ortsgemeinde Kelberg.(Quelle: Wikipedia) Kelberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kelberg, der sie auch angehört. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.Kelberg ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,Cafés, Bäckereien, Restaurants, Imbiss,Tankstelle sind ortsansässig. Mehrere namhafte Unternehmen haben Kelberg als attraktiven Standort gewählt. Durch die unmittelbare Nähe zum Nürburgring, und dem Vereinsleben bietet der Ort Kelberg auch attraktive Freizeitmöglichkeiten für die gesamte Familie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Kelberg ebenfalls vorhanden.